Creşterea TVA la vânzarea de locuinţe a stimulat cererea pentru apartamente cu TVA redusă.
„În luna iulie, cumpărătorii s-au grăbit să finalizeze tranzacţii imobiliare. În cazul anunţurilor de la dezvoltatori, cererea a crescut cu 79% faţă de anul precedent – iulie 2025 comparativ cu iulie 2024. Această creştere este cel mai probabil legată de anticipări privind majorarea TVA la 21%, intrată în vigoare la 1 august. Mulţi cumpărători au accelerat achiziţia pentru a evita costurile suplimentare impuse de noile condiţii fiscale. Pe viitor, este posibil să observăm o reechilibrare a cererii pe piaţa locuinţelor noi şi vechi, precum şi o eventuală presiune asupra pieţei chiriilor, dacă o parte dintre cumpărători vor amâna achiziţia”, a declarat Monica Dudău, Şef Marketing Imobiliare Europa, OLX Group.
Bucureşti – Preţuri medii ridicate pentru apartamentele noi
În Bucureşti, în luna iulie, preţul mediu solicitat a fost de 1.849 euro/mp pentru apartamentele noi (+2% faţă de iulie 2024), respectiv 2.309 euro/mp pentru cele vechi (+21%). Preţurile, raportate la suprafaţa medie a locuinţelor, au fost: aproximativ 73.950 euro pentru o garsonieră de 40 mp, 101.680 euro pentru un apartament cu două camere (55 mp) şi 138.654 euro pentru unul cu trei camere (75 mp). Apartamentele vechi au avut costuri medii mai ridicate – o garsonieră de 40 mp a costat, în medie, 92.360 euro – cu 18.420 euro mai mult decât una nouă. Un apartament vechi cu două camere (55 mp) a fost, în medie, cu 25.328 euro mai scump decât unul nou, ajungând la 127.008 euro. Cea mai mare diferenţă se observă la apartamentele cu trei camere, unde preţul mediu a fost de 173.192 euro (75 mp), cu 34.538 euro peste preţul unei locuinţe noi similare.
Braşov – Locuinţele vechi rămân mai scumpe
Şi în Braşov, apartamentele vechi au preţuri medii mai ridicate decât cele noi. În luna iulie, preţul mediu solicitat a fost de 2.202 euro/mp pentru locuinţele noi şi 2.233 euro/mp pentru apartamentele vechi. O garsonieră nouă de 40 mp a avut un preţ mediu de 88.073 euro, cu 1.253 euro mai puţin decât o garsonieră veche similară (89.326 euro). Apartamentele cu două camere (55 mp) au avut un preţ mediu cu 1.723 euro mai ridicat pentru cele vechi (122.824 euro), iar apartamentele cu trei camere (75 mp) au fost cu 2.350 euro mai scumpe pentru locuinţele vechi (167.487 euro).
Cluj-Napoca – Diferenţe de preţ mici între locuinţele noi şi vechi
În Cluj-Napoca, diferenţele dintre preţurile medii pentru apartamentele noi şi cele vechi sunt reduse. În iulie, preţul mediu pe metru pătrat a fost de 3.095 euro pentru apartamentele noi şi 3.140 euro pentru cele vechi. Diferenţele sunt minime şi indiferent de numărul de camere.
Constanţa – Locuinţele vechi sunt preferate
În Constanţa, preţurile medii cerute pentru apartamentele vechi au fost mai mari decât cele pentru locuinţele noi, diferenţele fiind mai vizibile la apartamentele mai spaţioase. În iulie, preţul mediu pe metru pătrat a fost de 1.986 euro pentru apartamentele noi şi 2.020 euro pentru cele vechi.
Iaşi – Preţuri medii joase pentru locuinţele noi
În Iaşi, preţurile medii pentru apartamentele vechi au fost mai mari decât cele pentru apartamentele noi. În iulie, preţul mediu pe metru pătrat a fost de 1.750 euro pentru apartamentele noi şi 1.898 euro pentru cele vechi. Iaşi înregistrează cel mai scăzut preţ mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi dintre oraşele analizate.
Sibiu – Preţuri apropiate pentru locuinţe noi şi vechi
Şi în Sibiu, apartamentele noi au avut preţuri medii uşor mai mici decât cele vechi. În iulie, preţurile medii pe metru pătrat au fost de 1.819 euro pentru locuinţele noi şi 1.860 euro pentru cele vechi.
Craiova – Preţuri mai mari pentru locuinţele noi
În Craiova, preţurile apartamentelor noi au fost, în medie, mai ridicate decât cele pentru apartamentele vechi. Preţul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi a fost de 1.990 euro, comparativ cu 1.886 euro/mp pentru cele vechi.
Oradea – Diferenţe semnificative de preţ între tipurile de locuinţe
În Oradea, diferenţele de preţ dintre apartamentele noi şi cele vechi au fost semnificative. Preţul mediu pe metru pătrat a fost de 1.848 euro pentru apartamentele noi şi 1.748 euro pentru cele vechi. Oradea prezintă cel mai scăzut preţ mediu pe metru pătrat pentru apartamentele vechi dintre oraşele analize.
Timişoara – Locuinţele noi mai scumpe decât cele vechi
În Timişoara, preţurile medii pentru apartamentele noi au fost mai ridicate decât cele pentru locuinţele vechi. Preţul mediu pe metru pătrat a fost de 1.911 euro pentru locuinţele noi şi 1.802 euro pentru cele vechi.
