Creșterea TVA în imobiliare duce la prețuri mai mari la chirii, condiții de creditare mai stricte și rate mai mari. Astfel, cei care doresc să achiziționeze un apartament nou trebuie să plătească suplimentar și până la 14.000 de euro.
Modificările afectează și calculele bancare, deoarece unii potențiali cumpărători au nevoie de salarii mai mari cu sute de lei pentru a se califica la un împrumut.
Clienții cu venituri medii se vor confrunta cu dificultăți semnificative în obținerea unui credit ipotecar. Înainte de majorarea TVA, o persoană care dorea să cumpere un apartament de 109.000 de euro, cu TVA de 9%, avea nevoie de un salariu de 7.200 de lei.
Acum, pentru același împrumut, aceleași persoane au nevoie de venituri cu 800 de lei mai mari.
Cel mai puternic impact îl vor avea cei care au semnat contracte preliminare cu TVA de 9%, dar apartamentele nu vor fi finalizate decât în anul viitor.
„Am semnat un contract pentru un apartament cu două camere și un loc de parcare, în valoare de aproximativ 90.000 de euro, plus TVA de 9%. Cu această majorare la 12%, va crește prețul cu 10.000 – 12.000 de euro. Nimeni nu a anticipat o modificare a condițiilor în timpul negocierilor”, a relatat o clientă.
Într-un complex rezidențial din zona de vest a Capitalei, peste 100 de clienți au fost afectați de creșterea TVA-ului pentru locuințe. Aceștia trebuie să plătească între 10.000 și 14.000 de euro suplimentar pentru același apartament.
„Am observat numeroase proiecte care și-au modificat termenii de livrare peste noapte”, a declarat un reprezentant al unui dezvoltator imobiliar.
Pentru a se califica la TVA de 9%, dezvoltatorii erau obligați să livreze locuințele cu finisaje complete.
„În perioada următoare, o strategie posibilă pentru dezvoltatori va fi de a diviza prețurile în etape de livrare. Cum se întâmpla anterior, cu diferite niveluri de finisaj (alb, gri, roșu)”, a adăugat reprezentantul dezvoltatorului imobiliar.
„Clienții cu venituri medii vor avea dificultăți semnificative în obținerea unui credit ipotecar”, a declarat și un broker de credite.
Înainte de creșterea cotei de TVA, o persoană care dorea să achiziționeze un apartament de 109.000 de euro, cu TVA de 9%, avea nevoie de un salariu de 7.200 de lei.
Acum, pentru același împrumut, acea persoană are nevoie de un venit cu 800 de lei mai mare.
Multe persoane au accelerat achiziționarea de locuințe, cererea crescând cu aproape 30% față de anul trecut în luna iulie.
În teorie, noua cotă de TVA se aplică doar locuințelor noi, însă există o excepție practică.
„Dacă o locuință nouă este achiziționată în 2025, pentru a fi considerată locuință veche, aceasta ar putea fi vândută de investitori sau companii abia din 2027”, a explicat secretarul general al Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari.
Cu toate acestea, dezvoltatorii imobiliari au găsit modalități de a vinde apartamente fără TVA.
Specialiștii estimează o stagnare a vânzărilor în sectorul imobiliar, dar un nou concept ar putea apărea: ajustarea TVA.
„Cred că în perioada următoare va apărea conceptul de ajustare a TVA, un mecanism care permite tranzacționarea imobilelor noi ca fiind vechi, la 2 ani de la recepție. Dacă un imobil este recepționat în octombrie 2024, înseamnă că anul 2024 este primul, anul 2025 al doilea, iar din ianuarie 2026, pot fi vândute cu TVA zero.”
„În acest sistem, dezvoltatorul trebuie să plătească TVA-ul pe care l-a dedus în momentul construirii, aproximativ 60% din valoarea de vânzare, corespunzătoare costurilor financiare provenite de la plata TVA. Asta ar însemna că, teoretic, TVA-ul va fi de aproximativ 12-13%.”
„O posibilă adaptare va fi ca oamenii să închirieze locuințele în primul an, după care să le poată declara ca fiind vechi și să le vândă cu o cotă de TVA mai mică.”
