20% din locuinţele construite în ultimii 5 ani în România se află în Bucureşti. Zeci de blocuri noi au apărut, în special, în cartierele periferice ale capitalei.
Pe măsură ce zonele respective s-au dezvoltat şi au apărut artere, centre comerciale şi noi linii de transport în comun, preţurile au crescut chiar şi cu 40% în unele cartiere. Acum, media preţului pe metru pătrat în Capitală se apropie de 2.300 de euro.
În ultimii cinci ani, aproximativ 63.000 de locuinţe noi au fost construite în Bucureşti, conform unei analize imobiliare. Cele mai multe, adică 70%, se află în sectoarele 3, 4 şi 6. Dezvoltarea acestor arie a determinat o creştere mai accentuată a preţurilor faţă de alte zone.
Cel mai mult au crescut preţurile apartamentelor din cartierul Militari, care erau printre cele mai accesibile din Bucureşti. Dacă în 2020 preţurile erau sub 1.000 de euro/mp util, acum se apropie de 1.500 de euro, în medie.
În Sectorul 3, în cartierul Titan, preţul mediu pe mp a crescut cu aproape 40%, de la 2020 până în prezent, atingând aproape 1.600 de euro pe mp util. În cartierul Pallady, situat la periferie, creşteri în preţuri de 25% au fost înregistrate.
Cumpărătorii au căutat preponderent zone cu infrastructură de transport în comun dezvoltată, şcoli şi centre comerciale.
„Factorii cheie ai creşterii includ consistenţa dezvoltării zonei, investiţiile în infrastructură, centre comerciale şi nu doar ridicarea izolată a blocurilor”, a declarat pentru un post de televiziune Răzvan Ionescu, reprezentant unei platforme imobiliare.
Din numărul total de locuinţe ridicate în ultimii cinci ani în Bucureşti, peste 50% sunt apartamente cu două camere, potrivit studiului. Garsonierelor le revine o pondere de 18%, iar apartamentele cu trei camere reprezintă aproape un sfert din total. Datorită cererii reduse pentru apartamente spaţioase, doar 5% au peste 4 camere. De asemenea, modificările la TVA au influenţat dorinţele cumpărătorilor.
„Clienţii ar trebui să se concentreze pe apartamente cu două camere, mai degrabă decât cele cu trei, ceea ce se observă în prezent este creşterea pieţei apartamentelor direct de la proprietari, la care nu se aplică TVA, soluţii care se pot încadra în bugetele de credit. Cei care optează pentru această variantă trebuie să-şi poată permite ratele lunare”, a menţionat Andrei Cazacu, expert în creditare.
Cele mai scumpe locuinţe din ţară
Cu toate acestea, Bucureștiul nu deţine cele mai ridicate preţuri din ţară. Locuinţele noi sunt mai scumpe în Cluj-Napoca şi Braşov.
Conform datelor Institutului Naţional de Statistică (INS), în prima jumătate a anului s-au construit mai puţine locuinţe faţă de anul anterior la nivelul întregii ţări.
În primele şase luni ale anului, un număr de aproximativ 24.600 de locuinţe noi au fost finalizate la nivel naţional, potrivit datelor INS publicate vineri, cu aproximativ 1.300 mai puţin decât în aceeaşi perioadă a anului precedent.
Ritmul construcţiilor şi al acordării autorizaţiilor este în scădere în majoritatea zonelor ţării, conform dezvoltatorilor imobiliari. În unele oraşe, inclusiv Bucureşti, autorizaţiile pot dura chiar şi doi ani.
Pentru cei interesaţi să cumpere o locuinţă nouă, Salonul Imobiliar a fost deschis vineri la Palatul Parlamentului. Peste 100 de dezvoltatori imobiliari oferă reduceri diverse.
Unii agenţi imobiliari susţin că vor sprijini creşterea TVA, de la 1 august, şi menţionează sume semnificative, mai ales pentru apartamente sub 120.000 de euro, pentru care TVA a crescut de la 9% la 21%.
(Foto – captură video: Știrile Pro TV)
