Plata chiriei / Imagine: Tawanlubfah / Dreamstime.com
Diferențele semnificative între dorințele chiriașilor și ale proprietarilor cu privire la chirii sunt determinate de presiunile financiare și prioritățile diferite ale fiecărei părți.
Chiriașii sunt de obicei mai preocupați de accesibilitate. Mulți se tem de creșteri ale chiriilor și de posibilitatea de a nu-și mai putea permite plățile lunare, mai ales când salariile nu țin pasul cu inflația.
Proprietarii, la rândul lor, se confruntă cu costuri crescute datorate ratelor la creditele ipotecare, modificărilor fiscale, ceea ce îi determină să crească chiriile pentru a menține profitabilitatea investiției.
Pentru mulți chiriași, chiria reprezintă o importantă povară financiară, adesea depășind 30% din venitul familiei, conform unor analize de piață imobiliară realizate de platforme specializate.
Chiriașii anticipează că valoarea chiriei va reflecta calitatea și facilitățile locuinței; majoritatea afirmă că prețurile par prea mari pentru ceea ce primesc.
Proprietarii se concentrează pe creșterile de preț din piața imobiliară și pe inflația ridicată, care pot duce la majorarea preconizată a chiriilor.
Chiriașii doresc, toamna aceasta, garsoniere sau apartamente cu 2 camere, visând la o plată lunară sub 300 de euro, arată o cercetare.
Vechimea imobilului este mai puțin relevantă, atât timp cât prețul este avantajos, însă, dacă ar avea de ales, chiriașii ar prefera un imobil nou. Tot mai puțini sunt dispuși să accepte compromisuri pentru a reduce costurile la închiriere, reiese din rezultatele unui sondaj.
În prezent, pe piață sunt disponibile 31.700 de apartamente în cele mai mari nouă orașe ale țării – București, Cluj-Napoca, Brașov, Timișoara, Constanța, Iași, Craiova, Oradea, Sibiu – circa 46% dintre acestea aflându-se în blocuri noi. Oferta este cu 11% mai mică decât acum doi ani, dar ponderea locuințelor noi crește.
Cele mai multe apartamente disponibile pentru închiriere se găsesc în București, Cluj-Napoca, Timișoara și Iași. În general, chiriașii din Capitală și Cluj-Napoca plătesc cele mai mari chirii.
„Observăm o discrepanță semnificativă între așteptările chiriașilor și realitatea pieței, când 40% dintre ei caută locuințe cu un buget inferior mediei pieței, ducând inevitabil la frustrare și ineficiență în procesul de căutare. Transparența și informarea corectă sunt esențiale; atât chiriașii, cât și proprietarii trebuie să își ajusteze așteptările la realitatea pieței”, a declarat Daniel Crainic, director marketing.
Prețul, un factor crucial în alegerea locuinței
Chiriașii sunt, în prezent, interesați în principal de apartamentele cu 2 camere. Acestea constituie o proporție semnificativă din oferta totală și sunt considerate versatile, atragând studenți, tineri și familii. Garsonierelor li se acordă o atenție egală în marile orașe, aproximativ 40% dintre respondenți arătându-și atracția pentru acest tip de locuință.
Prețul rămâne un factor determinant în alegerea locuinței de închiriat; aproape 60% dintre persoanele intervievate declară că vechimea locuinței nu este un criteriu important, atât timp cât prețul este acceptabil. Dintre cei care acordă importanță vechimii, majoritatea preferă locuințele noi, oferind confort și echipamente moderne. Doar 10% preferă o locuință veche.
Conform unui sondaj, 44% dintre chiriași își doresc o chirie lunară sub 300 de euro, în timp ce 34% consideră un buget între 300-450 euro acceptabil pentru un oraș mare. Aproximativ 15% sunt dispuși să plătească între 450-600 euro, iar 7% peste această sumă.
Cât costă, de fapt, chiria în marile orașe?
În ciuda dorinței de chirii sub 300 de euro, puțini reușesc să găsească astfel de prețuri. În Timișoara, Craiova și Sibiu, chiria medie pentru o garsonieră este de 300 de euro, dar prețurile cresc considerabil în alte centre urbane importante.
În Iași, de exemplu, o garsonieră se închiriază la 350 euro/lună, iar în Constanța la 365 euro/lună. Chiria unei garsoniere în Brașov se ridică la 380 euro/lună. Bucurestiul și Cluj-Napoca prezintă cele mai mari chirii – 400 euro/lună, respectiv 440 euro/lună.
Pentru apartamentele cu 2 camere, chiria medie pornește de la 420-430 euro/lună în Sibiu și Oradea. În Cluj-Napoca, chiria pentru un astfel de apartament este de aproximativ 600 euro/lună, iar în București ajunge la 619 euro/lună.
Contract de închiriere – Este important?
Tot mai mulți români înțeleg importanța unui contract de închiriere. Aproximativ 54% dintre cei intervievați au declarat că nu vor închiria fără un contract, care îi protejează de practici neloiale din partea proprietarilor.
Cu toate acestea, o parte din chiriași, (aproximativ 35%) sunt dispuși să închirieze fără contract dacă primesc un preț mai mic. Unii (8%), sunt dispuși să renunțe la contract pentru chirii mai mici, iar doar 3% nu doresc un contract.
