Vânzarea unui apartament sau a unei case determină pregătirea documentației și plata taxelor .
În anul 2025, procesul poate fi accelerat, fiind finalizat în doar 3-4 zile lucrătoare în modul normal sau în 2 zile în regim de urgență, la orice notar public din România.
Primul act esențial este documentul de proprietate asupra imobilului, care poate fi un contract de vânzare-cumpărare, donație, o decizie civilă definitivă și irevocabilă, un titlu de proprietate sau un certificat de moștenitor obținut de notar și înregistrat în cartea funciară.
Următorul document indispensabil este certificatul fiscal, emis de Administrația Financiară, ce atestă plata impozitului anual pe imobil. Acest document confirmă absenta datoriilor fiscale și trebuie solicitat pentru fiecare coproprietar, dacă este cazul. Se poate obține prin depunerea unei cereri la registratura organului fiscal sau online, prin serviciul “Spațiul privat virtual”, fiind emis în circa 3 zile și valabil până la sfârșitul lunii de eliberare.
Documentația cadastrală, realizată exclusiv de un expert cadastrale autorizat, este obligatorie pentru autentificarea procesului de transfer de proprietate. Costurile variază între 700 și 1.000 de lei, în funcție de numărul de camere, plus o taxă fixă de 120 de lei către Oficiul Cadastral și de Publicitate Imobiliară (OCPI). Termenul de eliberare este de aproximativ 18 zile lucrătoare.
Extrasul de carte funciară poate fi obținut prin intermediul biroului notarial și reprezintă un act necesar pentru oficializarea vânzării.
Proprietarul trebuie să prezinte, de asemenea, certificatul de performanță energetică, emis de un auditor energetic autorizat. Costul mediu pentru apartamente este de aproximativ 250 de lei, iar pentru case poate varia în funcție de suprafață și complexitate. Eliberarea acestui certificat durează de obicei între 24 și 48 de ore și are valabilitate de 10 ani.
Este necesară prezentarea ultimei facturi și chitanței pentru utilități, care dovedește plata la zi, precum și, în cazul apartamentelor, o adeverință emisă de asociația de proprietari sau locatari, care să ateste lipsa datoriilor pentru cheltuieli comune.
Plățile, în mod obișnuit, includ onorariul notarului calculat proporțional cu valoarea proprietății. Taxa pentru eliberarea extrasului de carte funciară, în valoare de 40 de lei, poate fi suportată de vânzător sau cumpărător, conform înțelegerii. Tariful de înregistrare, reprezentând 0,15% din prețul de vânzare, este de obicei suportat de cumpărător.
Proprietarul trebuie să achite impozitul pe venit din tranzacția imobiliară. În cazul în care imobilul a fost deținut mai puțin de 3 ani, impozitul este de 3% din valoare, iar dacă a fost deținut mai mult de 3 ani, se reduce la 1%. Plata se face la notar, în ziua semnării contractului, iar notarul virează suma către stat până la data de 25 a lunii următoare.
Proprietarul trebuie să se asigure că plata impozitului pe venit s-a realizat corect, păstrând documente justificative.
