Autoritatea Naţională pentru Protecţia Consumatorilor informează românii despre modul în care se pot proteja de escroci imobiliari în procesul de achiziție a unei locuințe. Aceasta a stabilit o serie de cerințe și documente esențiale pe care trebuie să le solicite înainte de încheierea oricărei tranzacții imobiliare.
Aspectele obligatorii pentru consumatori în procesul de achiziție a unui imobil includ verificarea autorizației de construcție. In lipsa acesteia, se încalcă Legea 363/2007, Articolul 4, fiind sancționată cu amenzi cuprinse între 10.000 și 100.000 de lei.
De asemenea, orice locuință trebuie să fie branșată la utilități, iar această autorizație trebuie să fie emisă anterior comercializării proprietății.
Condițiile de vânzare-cumpărare și promisiunile bilaterale trebuie să asigure drepturi și responsabilități echitabile, conform Legii nr. 193/2000.
Cumpărătorul are dreptul de a se retrage, o situație ce trebuie reglementată în clauze speciale pentru cazuri independente de controlul cumpărătorului, precum refuzul creditului, șomaj sau schimbări în eligibilitate.
Legislația prevede și reguli pentru evitarea clauzelor abuzive, precum penalitățile de reziliere unilaterale, obligațiile succesoralilor ce pot extinde răspunderile peste limite rezonabile și penalitățile disproporționate pentru retragerea din contracta, care pot impune penalități excesive pentru consumatori.
ANPC subliniază necesitatea transparenței în privința prețurilor și a documentației necesare
De asemenea, autoritatea evidențiază interdicția anumitor clauze contractuale. În acest sens, sunt interzise prelungiri unilaterale ale termenelor (cel vânzător poate extinde perioada de finalizare fără penalități sau despăgubiri pentru cumpărător, indiferent de motive), eliminând responsabilitatea dezvoltatorului pentru întârzieri.
Se mai interzice pierderea automată a plăților în cazul în care vânzătorul reziliază automat promisiunea de vânzare, în cazul neprezentării cumpărătorului la data stabilită pentru semnarea contractului, și poate reține sumele deja plătite, generând pierderi disproporționate pentru cumpărător.
În astfel de situații, pot fi inițiate acțiuni legale pentru modificarea contractelor și eliminarea clauzelor abuzive.
Transparența în privința prețurilor și documentației este esențială. În consecință, vânzătorii trebuie să prezinte prețul final complet, inclusiv TVA și toate costurile adiționale, alături de Cartea tehnică a construcției. Este obligatoriu să fie obligatorii o structură unificată a prețurilor, defalcarea clară a costurilor, termeni transparenți pentru oferte speciale (cu date de valabilitate) și declarații despre disponibilitatea stocurilor, acolo unde este cazul.
Nerespectarea acestor cerințe poate conduce la sancțiuni conform Legii 148/2000, Articolul 23, cu amenzi între 1.500 și 4.000 de lei pentru condiții promoționale neclare.
RECOMANDAREA AUTORULUI:
Prețurile pentru garsonierele mici, de tip „cutie de chibrit”, din Chiajna, județul Ilfov, care au doar 22 de metri pătrați.
O soluție inovatoare pe piața imobiliară: casa din polistiren, montată în doar două zile, oferind costuri reduse pentru încălzire iarna.
