Interesul oamenilor pentru achiziționarea de apartamente se înregistrează crescendo în periadele de seară,
În această context, ANPC – Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor a elaborat un ghid cu criterii obligatorii de considerat de cei în căutarea unei locuințe.
- Cerinte și documentație pre-vânzare
Autorizația de construcție este esențială și trebuie să fie obținută înainte de demararea oricăror activități promoționale. Lipsa autorizației contravine Legii 363/2007, art. 4, sancționată cu amenzi între 10.000 și 100.000 lei.
Proprietarii trebuie să verifice că imobilul pe care urmează să fie achiziționat are autorizație de branșare la utilități. Permisele valide de branșare pentru toate utilitățile trebuie să existe înainte de vânzarea proprietăților.
De asemenea, este crucial ca clauzele contractuale să fie echilibrate. Ofertele bilaterale de vânzare–cumpărare și contractele definitive trebuie să asigure drepturi și obligații imparțiale, conform Legii nr. 193/2000.
Este esențial să știi că cei care au intenția să achiziționeze o locuință au dreptul să se retragă din contract, în calitate de cumpărător. Prin urmare, aceasta implică ca clauzele să prevedă condiții de renunțare în cazuri de situații imprevizibile, ca refuzul de credite, șomajul, modificări în eligibilitate.
2. Clauze abuzive – exemple de evitat
Penalitățile pentru rezilierea unilaterală sunt exemplu de clauze abusivă. O exemplu de clauză neacceptabilă este: „În cazul rezilierii, cumpărătorul este obrăzat să plătească daune pentru pierderile suferite ca urmare a rezilierii contractului, deoarece impune o povară excesivă consumatorului.
Alte exemple de clauze considerate abuzive:
- „În cazul imposibilității de plată, promisiunea sau contractul de vânzare va rămâne în efect între părți.
- Achiziționarii au dreptul să anuleze unilaterale promisiunea, răzgândindu-se. De exemplu, vânzătorul poate să retenă X mii EURO din prețul imobilului, ca taxă de retragere.
3. Termeni contractuali suplimentari interzisi de lege
ANPC recomandă evitarea clauzelor care prevăd prelungiri unilaterale ale termenelor,
de exemplu: „Vânzătorul are dreptul de a extinde perioada de finalizare, fără a fi obligat să plătească penalități sau alte compensații cumpărătorului, pentru orice motive, independente sau nu de vânzător.”
De asemenea, încalcă legislația: „Vânzătorul poate proceda la rezilierea automată a contractului, neprezentându-se la momentul stipulat. Vânzătorul are dreptul să rețină toate sumele plătite până la momentul penalizării, ca penalitate, denunțând contractul.
Dacă recunoașteți clauze abuzive în posibilitatea contractelor,
4. Achizitia la preț redus trebuie să fie clar specificată
Vânzătorii trebuie să prezinte, în mod complet, toate informațiile legate de prețul final, inclusiv TVA și alte taxe, împreună cu Cartea Tehnică a Construcției.
De asemenea, trebuie să ofere o defalcare transparentă a costurilor, termeni de ofertă clarificați (cu date de începere și sfârșit), precum și declarații despre disponibilitatea stocului, atunci când este cazul.
În caz contrar, se incalcă prevederile legale referitoare la promoții speciale, conform Legii 148/2000, Art. 23 lit. b, cu amenzi între 1.500 și 4.000 lei pentru condiții promoționale neclare.
Autorul recomandă:
Cea mai accesibilă locuință din București și zonele în apropiere poate fi identificată urmând indicații clare despre cartierele unde se pot începe căutările pentru o casă ieftină.
