Articol de Corina Vârlan – Publicat joi, 11 decembrie 2025, 16:13 / Actualizat joi, 11 decembrie 2025, 16:15
Peisajul imobiliar din zona din apropierea stadionului polivalent Steaua a suferit, în ultimii ani, o transformare rapidă. Dezvoltatori cu investiții de milioane de euro construiesc acum 5.000 de apartamente noi în apropierea cunoscutului „templu al fotbalului românesc”.
La marginea stadionului, un dezvoltator spaniol activ pe piața imobiliară din România de două decenii realizează în prezent un complex rezidențial cu aproximativ 4.500 de locuințe, construit pe un teren achiziționat în 2006. Doar prima etapă a proiectului Stellaris Residencias implică o investiție de 59 de milioane de euro, incluzând patru clădiri cu în jur de 500 de apartamente.
Primul edificiu a fost finalizat în anul precedent, iar toate unitățile au fost deja vândute. În cel de-al doilea bloc mai sunt disponibile cinci apartamente, iar în cazul celui de-al treilea, al cărui construcție a început cu șase luni în urmă, 40% din apartamente au fost deja achiziționate, conform Imobiliare.ro.
Dezvoltatorul Hercesa, care gestionează alte două proiecte în partea estică a Bucureștiului, cu circa 1.500 de apartamente în total, lucrează în prezent la această clădire, aflată în etapa de finalizare a structurii, precum și la cel de-al patrulea bloc, a cărui construcție a început recent. Proiectul include terenuri de baschet și planifică o grădiniță și o școală pentru clasele I-VIII.
Investiții de milioane de euro pentru 5.000 de apartamente noi în apropierea stadionului Steaua
La foarte mică distanță de Stellaris Residences, un important dezvoltator imobiliar din Oradea, care a livrat anterior peste 5.000 de apartamente, anticipează finalizarea, în următorii ani, a primului ansamblu de lux din vestul Capitalei, construit conform standardelor nZEB (clădiri cu consum de energie aproape zero). Autorizația a fost obținută în 2024, iar investiția totală este estimată la 65 de milioane de euro.
Este vorba despre un complex rezidențial cu aproape 500 de apartamente. În doar o lună și jumătate de la lansare, peste 30% din cele 300 de unități din prima etapă a proiectului PRIMA Astera au fost vândute. Până în octombrie 2025, s-au concretizat vânzări pentru 75% dintre locuințe. Tot atunci, dezvoltatorul PRIMA Development Group a început lucrările pentru cea de-a doua etapă, care va include 197 de apartamente și o grădiniță privată. Predarea locuințelor din această fază este estimată pentru sfârșitul anului 2027.
Dezvoltarea acestei zone a început cu mai mulți ani în urmă. În vecinătate de stadion, în apropierea intersecției Bulevardul Ghencea cu Strada Brașov, au fost finalizate și vândute alte două proiecte rezidențiale – Moghioroș Park Residence și Residence 158.
Cât costă să admiri „templul fotbalului românesc” din balcon
Interesul crescut în rândul investitorilor și proiectele de infrastructură planificate de autorități, precum și modernizarea stadionului Steaua, au crescut atractivitatea acestei zone din Capitală, determinând o apreciere semnificativă a prețurilor în ultimii ani.
De exemplu, un apartament cu două camere în Stellaris Residences avea în ofertă un preț de 86.700 euro+TVA la lansarea proiectului. Astăzi, o locuință similară se vinde cu 149.166 euro+TVA. Pentru apartamentele cu două camere din PRIMA Astera, prețurile încep de la 130.800 euro+TVA. Menționăm că, din luna august, cota standard de TVA de 21% se aplică pentru achizițiile de locuințe noi.
Chiar dacă zona rămâne relativ accesibilă, prețurile sunt semnificativ mai mici față de zonele din nordul orașului, unde costul ajunge și la 5.000 euro/mp. În ultimul an, în București, prețul mediu solicitat pentru apartamente a crescut cu 17%, fiind a doua cea mai mare majorare din țară.
La nivelul segmentului imobiliar nou din Capitală, prețul mediu cerut pentru apartamente a atins luna trecută valoarea de 2.432 euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro, care urmărește evoluția pieței rezidențiale din principalele centre urbane din România, prin cea mai extinsă bază de date din țară.
