România se diferențiază în statisticile europene ca „țara cu cel mai mare număr de proprietari de locuințe”. La nivel formal, pare un paradis pentru cei cu case „pe numele lor”. În realitate, pentru tinerii aflați la început de drum, achiziția unei locuințe proprii seamănă mai mult cu un premiu la loto decât cu un obiectiv realist. Prețurile au crescut semnificativ, iar chiria a urcat în același ritm, iar băncile solicită venituri pe care mulți tineri nici nu le pot visa.
România este țara din Europa cu cel mai înalt procent de proprietari de locuințe. 85% dintre români dețin cel puțin o proprietate, mult peste media europeană, iar 30% dintre aceștia mai au o locuință pe numele lor, conform „Raportului European despre Tendințele în Piața Imobiliară 2024”.
România ocupă prima poziție în Europa în ceea ce privește procentul populației care deține o proprietate și se află pe locul șase în clasamentul național al celor care au cel puțin o locuință pe nume.
Contradictoriul este simplu: avem cei mai mulți proprietari deoarece generațiile anilor ’90 au achiziționat apartamentele statului cu sume simbolice. Pentru tinerii de astăzi, situația este complet diferită. Inflația mare, dobânzile ridicate și salariile insuficiente limitează accesul la o locuință proprie.
Orașe din ce în ce mai costisitoare și salarii care nu țin pasul
În ultimii ani, valorile apartamentelor au crescut exploziv. București, Cluj-Napoca, Brașov și Constanța au ajuns la niveluri comparabile cu cele din capitalele europene vestice. Diferența semnificativă este însă, că veniturile românești nu se apropie de cele din Viena sau Madrid.
Achiziția unei locuințe în 2025 a devenit aproape imposibilă pentru mulți români. În prezent, prețul unui metru pătrat în București depășește 2.100 euro, iar în Cluj-Napoca ajunge la 3.200 euro. Astfel, un apartament cu două camere în Capitală valorează aproximativ 130.000 de euro. Zona de amplasare influențează semnificativ prețul: un apartament central costă de patru ori mai mult decât unul situat la periferie.
Reducerea ofertei, creșterea cererii și instabilitatea pieței
România realizează prea puține construcții imobiliare, iar cele existente sunt prea scumpe. Mulți dezvoltatori abandonează proiectele din cauza lipsei de finanțare, iar cei care continuă construiesc mai ales pentru segmentul premium, nu pentru clasa medie.
Sondajele relevă clar:
- 22% dintre cumpărători au amânat achiziția din cauza modificărilor legislative ale TVA
- 11% au renunțat complet la planul de achiziție
- 35% s-au mutat în zone mai accesibile
- 12% au preferat locuințe vechi, evitând construcțiile noi
„Primul credit ipotecar” tot mai târziu și mai dificil de obținut
Vârsta medie la care românii obțin primul împrumut ipotecar a crescut la 35 de ani. Tinerii resimt din plin presiunea economică. Doar 10% dintre aceștia au un credit ipotecar, iar doar 5% intenționează să obțină unul. Conform unui sondaj recent, 82% consideră că statul ar trebui să le ofere sprijin pentru locuințe accesibile.
Există și cazuri norocoase, dar rare. Cei care reușesc să-și cumpere o casă fie locuiesc cu părinții până acumulează fondurile pentru avans, fie primesc sprijin familial. La polul opus, sunt cei cu salarii foarte mari care reușesc singuri achiziția.
În realitate, însă, majoritatea tinerilor nu au această șansă. Datele indică faptul că 60% dintre românii sub 35 de ani încă locuiesc cu părinții.
Pentru părinții de astăzi, cumpărarea unei locuințe a fost un pas firesc. Pentru noii antreprenori ai locuințelor, însă, acest proces devine tot mai dificil odată cu trecerea anilor.
Sursa foto: Profimedia
Antet recomandare:
