Două dintre cele mai reputate firme de avocatură, Țucă Zbârcea și Asociații, împreună cu Popovici Nițu Stoica și Asociații, au analizat documentația pentru dezvoltarea proiectului Nibiru, situat în zona Costinești-Tuzla, confirmând legalitatea tranzacției. Argumentele prezentate de specialiști contrazic acuzațiile din presă și demonstrează că terenul a fost trecut în intravilan în 2006, iar tranzacția nu este investigată de DNA.
Reprezentantul proiectului, Selly, a emis și el o declarație.
„Demonstrez că acest material conține informații false și omit documente importante, pe care le-am furnizat jurnaliștilor înainte de publicare. Scopul meu nu este să atac Rise Project, ci să prezint adevărul și să arăt că nu am încălcat legea. La fiecare etapă, am verificat cu atenție toate detaliile legate de achiziția terenurilor”, a afirmat Selly, într-un videoclip publicat recent pe YouTube.
Selly a detaliat pas cu pas răsturnarea acuzațiilor din mass-media. Videoclipul poate fi vizionat mai jos:
Proiectul Nibiru se estimează a fi unul dintre cele mai îndrăznețe pe litoralul românesc, urmând să includă un club uriaș, mall, magazine de lux și hoteluri. Unul dintre investitori este influencerul Selly, pe numele real Andrei Șelaru, cunoscut și pentru gestionarea festivalului Beach Please.
Stațiunea Nibiru cuprinde terenuri situate între Costinești și Tuzla. Achiziția acestora a atras acuzații din partea Rise Project, care susține că documentele de cumpărare ar fi fost ilegale.
Firmele de avocatură „Țuca Zbârcea & Asociații” și „Popovici Nițu Stoica și Asociații” au declarat că achiziția terenurilor s-a realizat cu respectarea tuturor normelor legale.
Terenurile aferente proiectului Nibiru aveau statut de intravilan din 2006
Specialiștii au analizat documente cheie precum contractul de vânzare-cumpărare, extrasul de carte funciară, hotărârile consiliilor locale din Tuzla și Costinești, ordinul prefectului privind delimitarea cadastrală și procesul-verbal al acesteia.
Avocații au evidențiat un detaliu esențial: terenurile aveau statut de intravilan încă din 2006, conform deciziei Consiliului Local, iar această situație a fost reconfirmată în 2010.
„Pe baza adresei Primăriei Costinești, rezultă că terenurile au fost trecute în intravilan conform Planului Urbanistic General aprobat în 2010, prin Hotărârea Consiliului Local.”
„Potrivit adresei Primăriei Tuzla, referitoare la regimul urbanistic al terenurilor, acestea se află în intravilanul localității încă din 2006, decizie confirmată prin hotărârile relevante și planurile urbanistice.”
„Informațiile primite de la client indică faptul că terenurile aveau statut de intravilan încă din 2006, în conformitate cu Hotărârea Consiliului Local Costinești nr. 20/2006, care a aprobat PUG-ul și regulamentul de urbanism, fiind reconfirmate în 2010.”
„Documentele analizate sunt reprezentări corecte ale actelor originale și au fost emise de autorități, toate semnăturile fiind autentice și exprimând voința legală a semnatarilor, fiind valabile și în prezent.”
„Terenurile analizate s-au aflat în extravilanul Costinești, având categoria de teren agricol până în 2006, când au fost incluse în intravilan prin PUG-ul aprobat și reconfirmat în 2010.”
„Prin adoptarea PUG-ului Costinești 2006, terenurile au fost trecute în intravilan, păstrând categoria de teren agricol, conform anexei planului urbanistic, indicând pozițiile exacte ale parcelelor.”
Specialiștii au clarificat și procesul de modificare a limitelor administrative, realizat în 2010 prin ordin al prefectului și constituirea unei comisii de delimitare cadastrală, concluzionând că aceste operațiuni nu au schimbat regimul urbanistic al terenurilor, care au rămas terenuri în intravilan, cu destinație agricolă.
„Din punct de vedere urbanistic, limitele terenurilor nu au fost modificate în urma delimitării cadastrale, acestea păstrând regimul anterior, fiind terenuri situate în intravilan, cu destinație agricolă.”
Investitorii au solicitat autorităților locale documente actualizate privind statutul terenurilor
Specialiștii atrag atenția că, la momentul achiziției, documentația prezentată de autoritățile din Tuzla nu indica în mod clar statutul terenurilor. Ca urmare, investitorii au solicitat confirmări pentru a asigura legalitatea tranzacției.
„La momentul intenției de cumpărare, compania a verificat documentele și a cerut autorităților locale confirmarea regimului legal al terenurilor, pentru a putea finaliza vânzarea în condiții legale. S-a constatat că aceste documente nu erau consecvente, iar unele departamente nu implementaseră încă hotărârile locale referitoare la terenuri.”
Investitorii au solicitat reconfirmarea statutului terenurilor pentru dezvoltarea proiectelor turistice
„Această situație a fost documentată prin certificate fiscale emise pentru încheierea contractelor de cumpărare, din care rezultă că terenurile au fost achiziționate ca terenuri agricole din intravilan”, menționează avocații.
De asemenea, pentru siguranță, s-a solicitat autorităților locale din ambele localități o reconfirmare a situației juridice a terenurilor, care a fost transmisă prin documente oficiale:
- Adresa nr. 17661/20.11.2025, emisă de Primăria Costinești, confirmând că terenurile sunt reglementate prin PUG Costinești 2010 ca fiind zone pentru locuire, servicii complementare, dotări urbane și activități turism, permise în zona UTR CP2.
- Adresa nr. 7916/17.12.2025, emisă de Primăria Tuzla, care confirmă aplicabilitatea planului urbanistic și statutul terenurilor ca fiind în intravilan, cu destinația agricolă.
Documentele tranzacției terenurilor nu sunt în vizorul DNA
Avocații subliniază cu argumente solide că documentele referitoare la statutul de intravilan al terenurilor din zona Costinești-Tuzla, achiziționate de Nibiru, nu sunt sub obiectul unei cercetări a DNA, contrar acuzațiilor false din presă.
„Informațiile furnizate indică faptul că niciuna dintre hotărârile consiliului local (precum HCL Costinești nr. 63/2010 și alte hotărâri susținute) nu au fost atacate în instanță.”
„Se constată că încheierea actului de vânzare-cumpărare, autentificat de notar, s-a realizat în condiții de legalitate, cu respectarea legislației, achiziția fiind înregistrată în evidențele oficiale.”
Concluziile avocaților: documentele sunt conforme legii
După o analiză riguroasă a actelor administrative, specialiștii confirmă legalitatea documentației pentru tranzacții.
„Toate hotărârile analizate beneficiază de prezumția de legalitate și sunt acte administrative ale autorităților locale, având forță juridică până la eventuală anulare.”
„Aceste acte sunt obligatorii și produc efecte juridice, fiind valabile până când sunt invalidate definitiv în justiție.”
Documentația legală completă pentru achiziția terenurilor
Specialiștii insistă că proprietarul a acționat cu respectarea deplină a legii la momentul vânzării terenurilor cu statut de intravilan din Tuzla. Achiziția s-a făcut pe baza unui contract autentificat de notar, iar extrasul de carte funciară confirmă statutul de intravilan.
„Contractul de vânzare și extrasul de carte funciară indică explicit că terenurile sunt situate în intravilan, fiind transferate legal conform legii.”
„Acest fapt dovedeste în mod practic dreptul proprietarului de a aduce terenurile în circuitul public, în condițiile legii, prin acte autentice și înregistrări oficiale.”
„În temeiul art. 14 din Codul Civil, achiziția s-a realizat cu bună-credință, fiind constrânsă de principiile legale privind încrederea în documente și acte autentice..”
„Principiul bunei-credințe aplică și în acest caz, fiind prezumat valabil până la proba contrarie, conform jurisprudenței naționale și internaționale.”
„Terenurile, aflate acum în intravilan, au primit această destinație în urma transferului corect și legal între localități, cu respectarea planurilor urbanistice și regulamentelor aplicabile.”
