Mulți români aspiră să devină proprietari de apartamente, chiar dacă actualul mediu economic a modificat prioritățile acestora. Unii sunt dispuși să-și investească economiile, alții să facă sacrificii pe termen lung și să se împrumute pe zeci de ani, pentru a avea propria locuință.
Totuși, anul 2025 a generat un blocaj semnificativ pe piața imobiliară, în special după creșterea TVA din luna iunie, iar în acest context, anul 2026 este privit cu prudență de cumpărătorii interesați de achiziția unui imobil.
Piața imobiliară, divizată în două perioade distincte
Dacă prima parte a anului 2025 a fost marcată de activitate intensă, cu numeroase tranzacții și cumpărători dornici să finalizeze achizițiile înainte de schimbările fiscale, după luna iunie, odată cu majorarea TVA, dinamica pieței s-a alterat clar. Cumpărătorii au devenit mai precauți, deciziile au fost amânate, iar sectorul imobiliar a intrat într-o etapă de waiting, conform observatornews.ro.
Perspectiva pieței pentru acest an este contradictorie: unii specialiști prevăd reluarea achizițiilor chiar și în contextul prețurilor ridicate, pe când alții avertizează asupra riscului de bule imobiliare.
Datele oficiale indică faptul că Cluj-Napoca rămâne cel mai costisitor oraș al țării pentru achiziția de apartamente pentru al zecelea an consecutiv, cu un preț mediu de peste 3.200 de euro pe metrul pătrat util.
Totodată, Bucureștiul conduce detașat în privința zonelor cele mai exclusive, temperaturând cele mai înalte prețuri din țară: aproape 5.000 de euro pe metrul pătrat în cartierul Aviatorilor, peste 4.600 de euro în Primăverii și 4.491 de euro în Kiseleff.
În schimb, cartierul Ferentari reprezintă cel mai accesibil sector pentru achiziția de imobile, cu prețuri de puțin peste 1.000 de euro pe metru pătrat util.
Imobil în cartierul Ferentari – FOTO: Exemplu ilustrativ
Diferența față de zonele de lux din nordul Capitalei este de aproape cinci ori, evidențiind gradul de fragmentare a pieței imobiliare din București.
Pentru cumpărătorii cu bugete restrânse, cartierul Ferentari din sectorul 5 oferă una dintre cele mai accesibile opțiuni din centrele urbane importante, chiar dacă zona are anumite provocări.
Piața chiriei
În sectorul chiriei, Bucureștiul domină clar, cu tarife extrem de ridicate. În zona Dorobanți, pe străzi cu nume de capitale, chiriile pot ajunge la 2.100 de euro lunar, rivalizând cu cele mai scumpe orașe europene.
Cluj-Napoca își pierde poziția în topul chiriei, fiind depășit de Drumul Poienii din Brașov, unde chiria se apropie de 1.100 de euro, și de Faleza Nord din Constanța, cu aproximativ 1.000 de euro lunar.
Cele mai mici tarife de închiriere din marile orașe se regăsesc în Timișoara, zona UMT, unde media este de doar 220 de euro pe lună.
Sfaturi relevante
Cel mai accesibil oraș din România în ianuarie 2026 are o garsonieră disponibilă la prețul de doar 4.000 €
Provocări extrem de scăzute ale temperaturii, cu temperaturi de -40°C, și modul de trai în cel mai geros oraș al lumii
Zonele din România cu cele mai costisitoare locuințe la începutul anului 2026, unde prețurile pot ajunge aproape de 5.000 de euro pe metru pătrat util
Localități din România unde prețul unei case poate ajunge la 7.900 de euro, cu teren de 600 metri pătrați
