Imagini din perchezițiile DIICOT în dosarul Nordis.
Cauzele falimentului Nordis
Deși modelul de finanțare a proiectelor imobiliare de către Nordis, prin avansuri de la clienți, este comun în domeniu, compania a întâmpinat dificultăți, neputând asigura lichiditatea necesară finalizării proiectelor din cauza unor factori specifici.
Principalul impediment a fost neîndeplinirea termenelor, scăderea accentuată a volumelor de vânzări și a obligațiilor financiare generate de întârzieri, precum și dezvoltarea concomitentă a mai multor proiecte cu efect negativ asupra întregului portofoliu al Nordis Management SRL, potrivit unui document CITR.
Tabelul preliminar al creanțelor a fost transmis instanței vineri, 31 ianuarie. Totalul creanțelor acceptate este de 728.879.237,17 lei, inclusiv 422.694.049,46 lei creanțe potențiale, generate în principal din obligații nerealizate.
Printre cauzele insolvenței Nordis se numără: dezvoltarea simultană a multor proiecte (Mamaia, Sinaia, Brașov), lipsa unei gestionări eficiente a activităților (fără departamente independente), estimări necorespunzătoare ale investițiilor și nerespectarea obligațiilor contractuale, precum și întârzierile semnificative în finalizarea proiectelor.
Datoriile ar putea scădea cu peste 55 de milioane de lei
În cazul Nordis, pe lângă creditorii obişnuiţi, creditorii statului şi cei ai angajaţilor, am identificat trei categorii de creanțe speciale ale clienţilor companiei (promitenţi cumpărători şi proprietari actuali):
(1) Clienţii cu promisiuni de vânzare-cumpărare au prioritar dreptul de a primi apartamentele promise sau, alternativ, de a primi înapoi sumele avansate în cazul imposibilităţii livrării. Finalizarea proiectelor şi livrarea apartamentelor ar reduce datoria cu peste 350 de milioane de lei.
(2) Clienţii care s-au retras din proiect au dreptul de a recupera sumele investite.
(3) Clienţii proprietari cu apartamente nefinalizate/nelivrate pot solicita restituirea integrală a sumelor plătite sau desfiinţarea contractelor de vânzare-cumpărare.
Livrarea şi finalizarea apartamentelor ar diminua cu peste 55 de milioane de lei datoriile totale. Masa credală a crescut pentru toate categoriile de creditori, inclusiv daune, dobânzi, penalităţi şi cheltuieli judiciare (precum avansurile), cu peste 40 de milioane de lei.
Finalizarea proiectelor, esențială pentru investițiile clienților
O eventuală procedură de faliment ar implica vânzarea activelor, cu o acoperire redusă a creanțelor. În consecință, se analizează opțiuni de reorganizare:
Nordis Mamaia: Plan de finalizare etapizată prin vânzarea unor imobile, pentru a asigura capitalul necesar finalizării primului bloc până la sezonul estival 2025, având loc discuții cu investitori pentru o finanțare completă.
Nordis Brașov: Se negociază cu un investitor pentru preluarea și finalizarea proiectului, asigurând livrarea imobilelor.
Nordis Sinaia: Nu s-a identificat încă un investitor, dar se caută soluții viabile.
În cazul finalizării celor trei proiecte, vor fi disponibile pentru vânzare 414 unități din cele 1966 în curs de dezvoltare.
Percheziții în dosarul Nordis
Polițiștii DIICOT au efectuat percheziții în România și Monaco în dosarul Nordis.
Procurorii susțin că liderii organizației criminale au obţinut peste 957.000.000 de lei (peste 195 de milioane de euro) de la clienți ca avansuri, bani care au fost delapidați, transferați unor persoane fizice şi juridice afiliate, precum şi folosiți pentru salarii şi alte cheltuieli, în sumă de circa 346.000.000 lei şi 2.400.000 euro.
Laura Vicol, soția lui Vladimir Ciorbă, a publicat un mesaj pe o rețea socială cu privire la această investigație.
Fosta șefă PSD a Comisiei Juridice din Camera Deputaților și Ioana Băsescu, fiica fostului președinte, au fost audiate în dosarul Nordis.
