O supraevaluare a pieței imobiliare globale începe să se corecteze, existând pericolul unei scăderi a prețurilor în marile orașe, pentru al treilea an consecutiv, potrivit Indexului UBS Global Real Estate Bubble 2025. Cu toate acestea, conform datelor băncii de investiții elvețiene, achiziționarea unui apartament de 60 de metri pătrați rămâne o provocare pentru salariații medii în majoritatea centrelor urbane globale.
Piața imobiliară din Hong Kong este cea mai inaccesibilă, necesitând un venit mediu estimat pentru aproximativ 14 ani pentru a cumpăra un apartament de 60 mp în zona centrală.
Prețurile locuințelor s-au detașat de veniturile salariaților din Paris, Londra și Tokyo, unde un angajat mediu ar avea nevoie de peste 10 ani pentru a cumpăra o locuință mică, conform unor surse relevante.
Câți ani necesită un salariat pentru a cumpăra un apartament de 60 mp?
Salariile sunt insuficiente și în Zurich, Sydney, Geneva, München și Sao Paulo, menționează UBS.
Analiza subliniază o reducere semnificativă, de aproximativ 30%, a capacității de achiziție a locuințelor pentru un salariat mediu calificat, comparativ cu nivelul din 2021, înainte de creșterea ratelor dobânzii la nivel global.
Când costul achiziției locuințelor devine inaccesibil, guvernele intervin des, reglementând piața. Maciej Skoczek, autorul studiului și Director de Investiții al UBS Global Wealth Management, precizează: „Regulile mai stricte, de la impozitări suplimentare la interdicții de cumpărare și controale ale chiriilor, au limitat atractivitatea unor piețe apreciate anterior, cum ar fi Vancouver, Sydney, Amsterdam, Paris, New York și Londra.”
UBS consideră că, dat fiind contextul actual al ratelor dobânzii, prețurile actuale pentru apartamente par dificil de susținut, în special în New York, Sydney și Londra.
Dubai și Madrid, cu cel mai mare risc de bulă
Conform ediției actuale a indicelui UBS Global Real Estate Bubble, Miami prezintă cel mai mare risc de supraevaluare imobiliară printre orașele studiate, urmată de Tokyo și Zurich. Studiul UBS a analizat prețurile în 21 de centre urbane importante.
Riscul este accentuat și în Los Angeles, Geneva, Amsterdam, dar și în Dubai, care, alături de Madrid, au înregistrat creșteri semnificative ale acestui risc comparativ cu ediția anterioară.
Un risc moderat de bulă este perceput în Sydney, Vancouver și Toronto. Madrid, Frankfurt și München sunt, de asemenea, considerate în această categorie. Londra, Paris și Milano prezintă un risc scăzut de supraevaluare, iar, dincolo de Europa, Hong Kong, San Francisco, New York și São Paulo se încadrează în aceeași categorie, São Paulo fiind cel mai puțin expus printre marile orașe analizate.
Piețele imobiliare globale au continuat să se răcească. Matthias Holzhey, co-autor al studiului, explică: „Entuziasmul generalizat a scăzut, riscul mediu de bulă din marile orașe diminuându-se pentru al treilea an consecutiv.” Orașele care au fost semnalate cu risc ridicat de bulă în 2021, cum ar fi Frankfurt, Paris, Toronto, Hong Kong sau Vancouver, au înregistrat o scădere medie a prețurilor de aproape 20% față de cele mai mari valori atinse. În schimb, marile orașe cu dezechilibre mai reduse au înregistrat o scădere medie de aproximativ 5%.
Cu toate acestea, unele orașe au rezistat acestei tendințe. În ultimii cinci ani, Dubai și Miami au condus cu medii de creștere a prețurilor realizabile de aproximativ 50%. Urmează Tokyo și Zurich, cu rate de creștere de 35%, respectiv aproape 25%. Cu toate acestea, Madrid a înregistrat cea mai mare creștere reală a prețurilor în comparație cu anul trecut, cu 14%.
