Piața imobiliară a cunoscut o perioadă intensă în ultimele săptămâni. Aceasta a fost determinată de numărul mare de cumpărători care s-au grăbit să semneze contracte înainte de 1 august, dar și de oferte promoționale din partea dezvoltatorilor imobiliari. Ca urmare, piața rezidențială nouă a experimentat ajustări ale prețurilor.
„În orașe cu creșteri semnificative ale prețurilor în ultimele luni, perspectiva majorării TVA a stimulat dezvoltatorii să accelereze vânzările, ajustând prețurile pentru a încheia tranzacții. Acest comportament proactiv a dus la o ușoară scădere a prețurilor în anumite zone, favorizând o piață mai lichidă în contextul modificărilor legislative. Ne așteptăm la o creștere a tranzacțiilor cu apartamente de 3 camere, dat fiind că perioada va fi mai calmă, necesară pentru absorbția impactului modificărilor fiscale asupra puterii de cumpărare.”, a declarat directorul de marketing al Imobiliare.ro.
Ajustări minore la nivel național
Prețul mediu cerut pentru apartamentele disponibile la vânzare, indiferent de vechime, la nivel național a ajuns, până la finalul lunii trecute, la 1.829 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. Astfel, s-a înregistrat o mică scădere față de începutul verii, când media era de 1.854 euro/mp util.
În ciuda acestei ușoare reduceri, apartamentele din România rămân mai scumpe decât în iulie 2024. Atunci, prețul mediu solicitat era de 1.611 euro/mp util, cu aproape 14% mai mic.
Pe piața de apartamente existente, variațiile au fost minore, prețurile rămânând în general stabile în ultima lună. În schimb, pe segmentul nou au apărut ajustări ale prețurilor.
În trei dintre cele mai mari orașe ale țării, s-au observat modificări ale prețurilor pentru apartamentele noi, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. Acestea sunt Cluj-Napoca, Brașov și Constanța.
În Cluj-Napoca, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi a scăzut de la 3.233 euro/mp util în iunie la 3.108 euro/mp util în iulie. Rămâne, totuși, cel mai scump oraș din țară pentru achiziționarea apartamentelor.
Și în Brașov, al doilea oraș cu prețuri cele mai ridicate, s-a înregistrat o mică scădere. Aproximativ 2% reducere a prețului mediu, ajungând la 2.452 euro/mp util, rezultatul unei dinamici de vânzare influențate de limitările din piață. Brașovul este o destinație apreciată de investitorii imobiliari, iar apetitul lor s-a diminuat în contextul unor aspecte economice intervenite la nivel național.
O situație asemănătoare s-a înregistrat și în Constanța, un oraș atractiv pentru investițiile imobiliare. Prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi a fost de 1.941 euro/mp util, cu aproape 6% mai mare decât în perioada similară din 2024.
Prețuri stagnante în Capitală, creșteri în Iași și Timișoara
Bucureștiul a înregistrat o stagnare a prețurilor apartamentelor noi în luna iulie, după o serie de creșteri anterioare. De asemenea, s-a observat o ușoară diminuare a numărului de proprietăți disponibile.
Cumpărătorii au putut găsi apartamente noi la un preț mediu de 2.258 euro/mp util, cu 16% mai mare decât în a doua parte a verii trecute.
Iași și Timișoara au fost singurele orașe unde s-a observat o ușoară creștere a prețurilor, aproximativ 2%, din cauza abordării majorării TVA. În Iași, prețul mediu a atins 1.872 euro/mp util, iar în Timișoara a ajuns la 2.150 euro/mp util.
„Creșterile din Iași și Timișoara sunt normale; orașele respective rămân printre cele mai accesibile din țară, cu prețuri medii sub cele din Cluj și Brașov, ceea ce le oferă un spațiu de ajustare mai larg”, a explicat expertul.
