Experții în drept avertizează asupra unui număr crescând de solicitări de anulare a contractelor notariale, motivată de neînțelegerea conținutului acestora. Legea nu permite anularea unui contract pentru motive nefondate din punct de vedere juridic.
Atenție la semnarea contractelor de vânzare-cumpărare
Avocații atrag atenția asupra unei tendințe îngrijorătoare în instanțe: tot mai mulți indivizi încearcă să invalideze contractele semnate la notar, susținând că nu le-au înțeles. În timp ce acest motiv poate părea plauzibil, legea nu permite anularea unui act juridic dacă nu sunt identificate vicii de consimțământ. Specialiștii subliniază că această atitudine poate duce la pierderea proceselor, iar perspectivele de succes scad considerabil dacă nu se depune un efort serios de înțelegere a contractului.
„Contractele de vânzare-cumpărare, deși aparent simple, pot ascunde implicații juridice complexe. Înțelegerea lor completă necesită o analiză amănunțită. Ne bazăm pe informații accesibile online, sfaturi prietenești și, uneori, pe o aparentă simplitate, ignorând dificultățile potențiale. Însă, în practică, operațiunile imobiliare și comerciale sunt supuse unor riscuri generate de ambiguități contractuale, probleme juridice ascunse ale proprietății, sau chiar fraude. Lipsa de diligență în evaluarea clauzelor contractuale poate transforma o simplă vânzare într-o dispută complexă. În activitatea medicală, întâlnesc frecvent situații în care clienții recunosc că nu au verificat toate aspectele relevante ale unei tranzacții, de exemplu dacă au vizitat terenul pe care îl cumpără, investigat eventualele litigii pendinte, etc. O lecție importantă a fost oferită, probabil, de celebrul caz ”Nordis”, care evidențiază riscurile din piața imobiliară.”, a declarat avocatul Paula Florea.
O greșeală frecventă este neglijarea verificării actelor de proprietate. De asemenea, este important să se asigure că vânzătorii își îndeplinesc obligațiile financiare și cele asociate imobilului. Probleme suplimentare pot apărea din lipsa măsurătorilor precise ale terenurilor sau a inspecțiilor tehnice ale construcțiilor.
„Verificarea minuțioasă a actelor de proprietate este crucială. Este important să se investească timp în examinarea istoricului tranzacțiilor imobiliare, documentând eventualele sarcini, servituți, litigii sau înregistrări de sarcini asupra proprietății. Chiar dacă se semnează o promisiune de vânzare, este necesară o atenție sporită la detalii. Analizați certificatul de atestare fiscală, obligațiile de la asociația de proprietari și alte taxe. În multe cazuri, acestea nu sunt achitate, iar achitarea acestora poate crea întârzieri și probleme suplimentare. Luați contact cu un expert pentru a vă proteja interesele. Măsurați cu precizie terenurile, iar o examinare riguroasă poate identifica potențiale discrepanțe și probleme. Solicită extracte de informare, pentru a verifica dacă imobilul are sarcini, servituți sau alte note în cartea funciară. Verificarea informațiilor inserate în extrasul de autentificare este esențială.”, a completat avocatul Paula Florea.
Plata avansului este o altă capcană în care mulți cumpărători cad
Avocatul Paula Florea subliniază că deși este tentant să se ofere avansuri pentru a rezerva o proprietate, este esențial să se procedeze cu atenție și precauție Maximă. Este extrem de important să se verifice atent identitatea vânzătorilor, mai ales în tranzacții cu persoane în vârstă. În astfel de situații, este crucial să se obțină o confirmare medicală privind discernământul acestora.
„Plata avansurilor se recomandă să se realizeze prin metode sigure, precum transfer bancar. Evitați tranzacțiile cu persoane necunoscute în afara cadrului legal. Citiți cu atenție fiecare detaliu al contractului înainte de a semna. Clauzele clare prevăd sancțiuni în cazul nerespectării acordurilor. Precizați prețul real al imobilului pentru a nu crea probleme cu taxarea notariale. În cazul vânzătorilor în vârstă, solicitați o confirmare medicală privind discernământul acestora. Protejați-vă interesele prin includerea clauzelor adecvate în acordurile și evitați tranzacțiile suspect sau nereglementate.”, a menționat avocatul Paula Florea.
Prin informare, verificare atentă a contractelor și consultanță juridică, se poate evita un litigiu îndelungat.
