Realizarea cadastrului și înregistrarea în cartea funciară sunt etape cruciale pentru orice proprietar care intenționează să vândă, să donate, să ipotecheze sau să protejeze drepturile asupra unei imobile. Aceste pași asigură identificarea precisă a proprietății, conferă siguranță juridică și facilitează efectuarea tranzacțiilor imobiliare fără riscuri.
Cadastrul constă în procesul de identificare, surat, descriere și înregistrare în documentele cadastre, fiind reprezentat pe hărți și planuri ale zonei. Cadastrul are trei funcții principale:
- tehnică
- economică
- juridică
Utilizând mai exact, funcția tehnică implică măsurători precise și stabilirea limitelor dintre imobile, funcția economică oferă date pentru calculul impozitelor, iar funcția juridică ajută la recunoașterea proprietarilor sau> posesorilor pentru înregistrarea în cartea funciară.
Lucrările de cadastru sunt efectuate de specialiști autorizați, iar costurile include onorariul firmelor de cadastru precum taxele percepute de Oficiul Național de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
Prețul final variază în funcție de complexitatea lucrației, dar și de tipul imobilului. Autorizața este responsabilă pentru verificarea corectitudinii sursei, și pentru acuratețea documentației, în funcție de situația terenului.
foto ilustrativă: sursa foto: Envato
Totuși, cadastrul și întabularea devin obligatorii în toate situațiile în care proprietarul dorește să dețină de drept asupra imobilului, precum:
- vânzare
- donație
- schimb
- constituirea unei ipotecii pentru un credit.
Înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, cunoscută sub numele de intabulare, asigură opozabilitatea față de terți și stabilitatea tranzacțiilor.
Procedura de realizare a cadastrului și intabulării începe cu pregătirea documentației de către proprietar și continuă cu depunerea acesteia la OCPI, unde imobilul primește un număr cadastral și trece prin verificări tehnice și juridice, după care proprietarul primește documentația avizată.
Există situații în care cadastrul poate fi realizat fără intabulare, precum dezmembrări, alipiri sau parcelări, însă pentru înregistrări noi, cum ar fi prima înscriere, actualizarea datelor sau evidențierea unei construcții, aceste proceduri se efectuează în mod concomitent.
Cartea funciară reprezintă registrul public care cuprinde descrierea imobilului și toate înregistrările referitoare la drepturile reale și sarcinile asupra acestuia, fiind o sursă oficială și sigură pentru evidența proprietăților.
Este structura legislativă ce asigură transparență și protecție juridică, oricine având dreptul să cerceteze evidența unui imobil, iar înregistrările fiind opozabile tuturor.
Înscrierea definitivă a dreptului de proprietate în cartea funciară, cunoscută și ca intabulare, are loc fie la prima înregistrare, fie după o tranzacție imobiliară. Pentru vânzări, donații sau alte acte notariale, imobilul trebuie să fie deja înscris în registrele funciare.
În caz contrar, proprietarul trebuie să obțină în prealabil documentația cadastrală. În situațiile în care OCPI descoperă erori, suprapuneri sau documente neconforme, poate respinge cererea, iar proprietarul se poate adresa instanței pentru reexaminare sau contestare.
