Iată ce amendă vei primi în 2026 dacă locuiești la bloc și refuzi accesul administratorului sau președintelui asociației de proprietari în apartamentul tău. Persoana în cauză se expune unor sancțiuni specifice prevăzute de Legea nr. 196/2018.
În situația în care refuzi să permiți accesul președintelui asociației sau al unei persoane delegate de acesta în locuința ta, te poți expune unor sancțiuni clare prevăzute de Legea nr. 196/2018. Conform legislației în vigoare, proprietarul are obligația să permită accesul în locuință pentru realizarea de lucrări de întreținere, reparații sau înlocuire a elementelor din proprietatea comună, la care se poate avea acces doar prin proprietatea sa exclusivă.
Ce amendă primești dacă refuzi accesul în apartament
Există reguli de acces pe care ambele părți trebuie să le respecte. Președintele asociației de locatari trebuie să transmită un aviz scris cu cel puțin 5 zile înainte. În caz de urgență (de exemplu, o țeavă spartă care inundă vecinii), termenul de comunicare este de doar 24 de ore. Scopul accesului este clar: pentru întreținerea sau reparațiile elementelor comune, precum coloanele de apă, scurgeri sau sistemele de încălzire.
În cazul în care accesul este refuzat după primirea preavizului, această faptă constituie contravenție conform Art. 102, alin. (1), lit. e). Pot fi aplicate amenzi între 500 și 3.000 de lei de către autoritățile locale, reprezentanți ai acestora sau poliția locală.
Ce amendă vei primi în 2026 dacă locuiești în bloc și refuzi accesul administratorului sau președintelui asociației de proprietari în apartamentul tău
Ce prevede legea
Articolul 31 stabilește următoarele:
„(1) Cu un preaviz motivat scris de 5 zile, emis de comitetul executiv al asociației de proprietari, proprietarul are obligația să permită accesul președintelui, membrilor comitetului executiv, administratorului și unei persoane calificate pentru realizarea lucrărilor de construcții sau reparații, atunci când este necesar pentru inspecție, reparare sau înlocuire a elementelor din proprietatea comună, care se pot accesa doar prin proprietatea sa privată. Excepție fac cazurile de urgență, când termenul de preaviz este de 24 de ore.
(2) În situația în care proprietarul nu permite accesul conform alin. (1), răspunde civil și penal, după caz, pentru prejudiciile cauzate celorlalți proprietari, conform legislației în vigoare.
(3) Proprietarii afectați de lucrările desfășurate sunt despăgubiți de către asociația de proprietari din fondul de reparații.
(4) Dacă prejudiciul apare din cauza executantului lucrărilor, acesta va fi obligat să acorde despăgubiri, conform legii.
(5) Lucrările la elementele comune se realizează în condiții convenite și documentate printr-un acord semnat de proprietar și asociație.
(6) În cazul în care, pe parcursul lucrărilor, în mod accidental se afectează proprietatea privată, cheltuielile pentru readucerea acesteia la starea inițială se suportă conform prevederilor legale, după caz”, conform lege5.ro.
Recomandări ale specialistului:
- Ce etaj este preferabil pentru achiziția unui apartament. Parterul și etajul superior pot genera dificultăți
- Cât costă, în 2026, instalarea centralei termice în România. Calcul complet pentru garsoniere și apartamente cu 2 sau 3 camere
- Cât cheltuiești lunar pentru trai în București în martie 2026, în funcție de zona și dimensiunea familiei. Calcule detaliate
- Cât ar trebui să plătești pentru întreținere, în funcție de oraș și numărul de camere ale locuinței
- Cât a plătit un locuitor din București pentru întreținere la un apartament cu 3 camere, după 25 zile fără apă caldă și în frig
