Tot mulți locatari români doresc renovarea , fie înlocuirea cu transformarea în mansardă . Însă, puțini știe că astfel de lucrări pot fi considerate ilegale dacă nu exista autorizație de construcție. Lipsa acesteia poate atrage sancțiuni administrative sau penale, precum amenzi de până la 100.000 lei sau obligația de a desființa operațiunile realizate fără acreditare. În anumite situații, nelegalitatea poate fi încadrată ca infracțiune, cu pedepse cu închisoarea de la 3 luni la un an.
Autorizația de construcție este permisul oficial emis de autorități, care atestă dreptul de a efectua lucrări în mod legal. Conform Legii nr. 50/1991, orice modificare semnificativă a unei construcții – de la ridicarea unui imobil nou până la schimbarea formei acoperișului – trebuie să fie avizată oficial înainte de execuție.
Așadar, dacă modifici structura clădirii, înălțimea sau aspectul acoperișului, este obligatoriu să obții autorizație. Excepție fac doar reparațiile minore, precum înlocuirea țiglei, refacerea hidroizolației sau înlocuirea șarpantei deteriorate, atunci când aceste intervenții nu afectează forma sau volumul clădirii. În aceste cazuri, legea permite efectuarea lucrărilor fără autorizare, atât timp cât nu se schimbă structura sau volumetria.
Însă, când planifici construcția unei mansarde, adăugarea unei ferestre folosește sau modificarea aspectului exterior, ai nevoie de autorizație. În cazul în care nu o vei obține, inspectorii primăriei sau reprezentanții ISC pot suspenda imediat lucrările și aplica sancțiuni grave, inclusiv amenzi sau demolarea construcției ilegale.
Valoarea amenzilor pentru construcțiile fără autorizație variază, în funcție de gravitatea faptei, între 10.000 și 100.000 lei. De asemenea, dacă construirea nu respectă normativele legale, autoritățile pot dispune demolarea și readucerea imobilului la starea inițială. Proprietarii sunt obligați să suporte costurile acestor intervenții.
foto ilustrativă: sursa foto: Envato
În cazul în care lucrările afectează monumente istorice sau zone protejate, acestea pot provoca daune pe termen lung stabilității construcției sau pot încălca reglementările legale. În astfel de situații, faptă poate fi încadrată ca infracțiune, fiind pasibilă cu pedepse cu închisoarea, de la 3 luni la un an.
Pentru a preveni problemele legale, proprietarii trebuie să urmeze pașii corecți: obținerea certificatului de urbanism de la primărie, contactarea unui specialist autorizat pentru elaborarea planurilor tehnologice și depunerea documentației complete la autoritatea locală, care are obligația să emită autorizația în maxim 30 de zile de la depunere. Autorizația are valabilitate pentru 24 de luni, cu posibilitatea prelungirii în cazul în care lucrările nu au început în termenul inițial.
Recomandarea autorului:
Este esențial ca proprietarii să respecte legislația urbanistică pentru evitarea sancțiunilor. Înainte de orice intervenție, trebuie să obțină toate avizele și autorizațiile legale, iar procesul trebuie să fie condus de profesioniști acreditați, pentru a asigura legalitatea și siguranța lucrărilor. Procedura include obținerea certificatelor, planurilor tehnice și depunerea documentației corespunzătoare la autoritatea competentă, urmând apoi să aștepte emiterea autorizării în termen legal.
