Primul plan al blocului comunitar privind locuințele accesibile va aborda aspecte precum drepturile chiriașilor, speculațiile imobiliare și închirierile pentru turiști.
Comisia Europeană va propune norme pentru a combate „problema majoră” a închirierilor pe termen scurt prin platforme precum Airbnb și Booking.com, în efortul de a răspunde „crizei sociale” a persoanelor care întâmpină dificultăți în a-și permite o locuință, a anunțat primul comisar pentru locuințe din istoria uniunii europene.
Într-un interviu pentru publicațiile britanice și europene, Dan Jorgensen a afirmat că este momentul ca autoritățile de decizie de la Bruxelles să trateze cu seriozitate problema locuințelor, altfel riscând să permită avansarea populistilor anti-UE, care, după el, nu dispun de soluții eficiente pentru criza lipsei de locuințe accesibile.
„Dacă noi, ca factori de decizie politică, nu tratăm această problemă cu responsabilitate și nu recunoaștem că reprezintă o provocare socială ce necesită măsuri speciale, atunci… populiștii anti-UE vor câștiga”, a menționat el, subliniind că Bruxelles-ul „nu a reușit până acum să soluționeze” unele din principalele cauze ale crizei locuințelor.
Jorgensen, un social-democrat din Danemarca, a fost desemnat să elaboreze primul plan al UE pentru locuințe accesibile, care va fi făcut public în luna decembrie.
A precizat că publicarea acestui plan a fost amânată față de termenul inițial, 2026, datorită „urgenței crizei sociale”.
Bruxelles-ul a evitat în mod tradițional să elaboreze politici în domeniul locuințelor, însă Jorgensen a insistat că această tematică ține de competența europeană. „Planul viitor privind locuințele va aborda domenii unde este clar că (locuințele) reprezintă o competență europeană și unde nu am reușit până acum să ne îndeplinim obligațiile… Unul dintre aceste sectoare este cel al închirierilor pe termen scurt, pentru care sunt necesare norme europene mai stricte”, a explicat comisarul Jorgensen.
Închirierile pe termen scurt, realizate prin platforme precum Airbnb și alte servicii similare, au înregistrat o creștere rapidă în orașele europene în ultimii ani. Aceste tipuri de cazare, extrem de populare, sunt considerate principalul factor care a determinat creșterea tarifelor de chirie, forțând localnicii să părăsească centrul istoric și transformând cartierele rezidențiale în zone turistice.
Jorgensen a afirmat că închirierile pe termen scurt reprezintă „o problemă de amploare” în multe orașe, dar a evitat să numească platforme specifice și nu a detaliat posibilele propuneri legislative.
Locuințele, o „marfă”
Problematica închirierilor pe termen scurt a apărut în contextul creșterii generale a costurilor pentru chirii și ipotecare. Între 2010 și 2023, prețurile locuințelor în UE au crescut cu 48%, iar tarifele de închiriere cu 22%, în timp ce inflația a ajuns la 36%, conform datelor Eurostat. Mulți chiriași și potențiali cumpărători s-au confruntat cu majorări de prețuri mult mai semnificative: de exemplu, tarifele de închirire au crescut cu 211% în Estonia, 169% în Lituania și 98% în Irlanda în aceeași perioadă.
Până în anul 2023, aproape 9% din populația UE a cheltuit cel puțin 40% din venitul net pentru costurile locuințelor, inclusiv 29% în Grecia, 15% în Danemarca și 13% în Germania.
Jorgensen, care are și responsabilitatea de a diminua prețurile la energie, a afirmat că planul UE pentru locuințe accesibile va aborda „finanțarea locuințelor”, deoarece „devine clar că atunci când locuințele sunt transformate în marfă și obiect de speculație, fără a ține cont de societate, apar probleme reale”. A refuzat să detalieze politicile, dar a menționat că UE analizează încercările statelor membre de a combate această situație, precum și măsuri precum impunerea de cote pentru construcția de locuințe accesibile de către dezvoltatori.
Comisia condusă de Ursula von der Leyen are câteva inițiative radicale, cum ar fi o taxă de 100% asupra valorii proprietăților achiziționate de persoane din afara UE, și intenția de a restricționa achizițiile imobiliare de către străini, pentru a limita speculațiile.
Jorgensen a menționat de asemenea că UE ia în calcul măsuri pentru a proteja mai eficient drepturile chiriașilor și pentru a relaxa normele privind ajutoarele de stat, astfel încât companiile imobiliare să poată beneficia de subvenții și scutiri fiscale.
Ursula von der Leyen a instituit în 2024 poziția de comisar pentru locuințe, pentru a susține susținerea politică necesară pentru un nou mandat european.
