Visul multor români de a avea propria locuință, în special una pe teren propriu, rămâne o prioritate și în 2026. Totuși, procesul de la proiectare la mutare în noua casă devine din ce în ce mai dificil și costisitor. În urmă cu câțiva ani, un buget de 60.000 – 70.000 de euro părea suficient pentru o locuință elegantă, însă în prezent, realitatea de pe șantiere ne indică sume semnificativ mai mari.
Creșterea cheltuielilor este cauzată de o combinație de factori, de la noile standarde europene pentru sustenabilitate, până la criza forței de muncă specializate, conform unei analize UpStudioProject.com.
1. Costul materialelor de construcții în 2026: Impactul taxei de carbon (CBAM)
Anul 2026 a determinat o schimbare importantă pe piața materialelor de construcții, odată cu introducerea taxei de carbon pentru importurile din afara Uniunii Europene (Mecanismul de Ajustare a Carbonului la Frontiere – CBAM), care a influențat semnificativ prețurile cimentului, oțelului și aluminiului.
- Fier beton: Prețurile au ajuns între 4,5 și 5,2 lei/kg.
- Cărămida și BCA-ul: Costurile de producție crescute datorită consumului de energie au menținut prețurile la niveluri record, depășind adesea 600 de lei pe metru cub.
- Betonul de performanță: În funcție de regiune (cel mai costisitor fiind zona București-Ilfov), un metru cub de beton B250 costă între 450 și 500 lei, excluzând transportul și muncă.
2. Costul manoperei, în contextul penuriei de muncitori calificați
Chiar dacă materialele pot fi planificate cu o anumită precizie, manopera reprezintă variabila care diferă cel mai mult de la județ la județ. În 2026, o echipă de profesioniști pentru construcții în stadiul „la roșu” cere între 300 și 550 euro/mp construit.
„Cel mai mic preț vine adesea cu cele mai mari riscuri”, avertizează specialiștii români care încearcă să construiască în regie proprie.
Mulți beneficiari preferă să plătească cu 20% mai mult pentru serviciile unei firme cu contract și garanție, decât să riște întârzieri sau lucrări de calitate slabă cu echipe neautorizate.
3. Estimarea costurilor pe etape: „la roșu” versus „la cheie”
Pentru o locuință de 100 mp utili (aproximativ 120 mp construiți, incluzând zidurile și terasele), estimările pentru 2026 sunt următoarele:
Construirea „la roșu”
Pentru etapa structurală (fundație, zidărie și acoperiș, fără finisaje sau instalații), costul estimat variază între 450 și 600 euro pe metru pătrat. Pentru o casă de 100 mp utili, bugetul total necesar se situează între 55.000 și 75.000 euro.
Construirea „la cheie” (nivel standard)
Aceasta include finisajele de bază și instalațiile pentru locuire. Prețul pe metru pătrat oscilează între 1.100 și 1.350 euro, iar costul total pentru o locuință de 100 mp utili poate ajunge între 110.000 și 135.000 euro.
Construirea „la cheie” (nivel premium sau smart)
Dacă alegi materiale de lux, sisteme de automatizare (Smart Home) și soluții de eficiență energetică avansate, costul poate depăși 1.600 euro pe metru pătrat. În acest caz, suma totală pentru o casă de 100 mp utili depășește 160.000 euro.
Acești prețuri nu includ terenul, branchementele la utilități (cu costuri între 5.000 și 15.000 euro) și amenajarea exterioară a curții.
4. Costuri suplimentare neprevăzute
- Autorizații și proiectare: între 2.500 și 6.000 euro.
- Lucrări de săpături și studiu geotehnic: în cazul terenurilor dificile, costurile pot crește cu până la 30% pentru fundație.
- Coordonator de șantier: o cheltuială obligatorie pentru verificarea calității și corectitudinii lucrărilor.
FOTO – Caracter ilustrativ
În încheiere: Este construirea unei case o investiție viabilă în 2026?
Deși prețurile sunt mai ridicate față de anul anterior, o locuință construită corespunzător în 2026 reprezintă o investiție sigură și eficientă din punct de vedere energetic.
Sfatul experților: Adaugă întotdeauna o marjă de siguranță de 15% la bugetul inițial pentru a acoperi fluctuațiile de preț și eventualele situații neprevăzute.
Recomandările specialiștilor:
Un economist român de renume avertizează asupra destabilizării pieței imobiliare: „Se sparge bula imobiliară”. Vânzările de apartamente și case scad brusc.
Ce cartier din România este cel mai accesibil și cât costă metrul pătrat utilizabil în acea zonă?
Un locuitor din București a apelat la asistența inteligenței artificiale pentru a-și reabilita baia. Unde a plasat chiuveta digitalizarea?
Ce preț are cel mai ieftin apartament cu două camere din București, în începutul anului 2026?
