Creșterea TVA la imobiliare, cu excepții.
Începând cu data de 1 august, taxa pe valoare adăugată (TVA) pentru piața imobiliară va crește la 21%. Cu toate acestea, proiectul legislativ include două excepții, pentru care se va aplica o cotă redusă de 9%. Aceste prevederi fac parte din proiectul de lege privind măsurile fiscale, publicat joi de Ministerul Finanțelor.
Conform documentului, rata TVA pentru tranzacțiile imobiliare va crește de la 19% la 21%, începând cu 1 august.
Proiectul de lege identifică două categorii de tranzacții imobiliare care vor beneficia de cota redusă de TVA, de 9%.
Persoanele fizice care nu au cumpărat o locuință cu TVA redus din 1 ianuarie 2023 și au semnat un antecontract de cumpărare până la 1 august 2025, pentru o locuință care trebuie recepționată până la 1 august 2026, vor putea beneficia de cota redusă de 9%.
În schimb, persoanele care au antecontracte pentru livrări după 1 august 2026, vor plăti TVA de 21%.
Suprafața utilă a locuințelor nu trebuie să depășească 120 mp, iar valoarea, fără TVA, să nu depășească 600.000 lei.
O altă excepție o reprezintă dezvoltatorii imobiliari sau companiile care vând imobile, inclusiv terenul, către primării pentru proiecte sociale.
Pentru a obține cota redusă de 9%, dezvoltatorii trebuie să semneze contracte sau antecontracte și să plătească avansuri până la 1 august al acestui an.
Detalii din proiectul de lege
Modificările se regăsesc în punctul III al proiectului „legii austerității”, prezentat ieri de premier.
Textul legislativ precizează clar condițiile pentru aplicarea cotei reduse de 9% pentru achizițiile de locuințe, incluzând limitări de suprafață și valoare, precum și termenul până la care se pot finaliza tranzacțiile.
Textul detaliază, de asemenea, prevederile pentru achizițiile de clădiri către primării pentru utilizare socială, specificând condițiile de aplicare a cotei reduse de TVA.
Publicarea proiectului de lege
Proiectul de lege, rezultat din măsurile de austeritate anunțate de premier, a fost publicat oficial joi de Ministerul Finanțelor.
Aceste măsuri urmăresc asigurarea finanțării serviciilor publice. Prognozele arată o creștere a veniturilor cu aproape 9,5 miliarde lei și o reducere a cheltuielilor cu circa 1,2 miliarde.
Măsurile financiare sunt necesare pentru a respecta angajamentele asumate de România în privința deficitului bugetar.
