Specialiști în domeniul imobiliar avertizează asupra capcanelor la care pot fi expuși cumpărătorii în procesul de achiziție a unei locuințe. Este esențial ca potențialii cumpărători să acorde atenție reputației dezvoltatorilor imobiliari. Deși acest aspect este adesea neglijat, alegerea unui dezvoltator de încredere este crucială în procesul de cumpărare a unui apartament nou. În afara celui mai avantajos preț, este important să știm cine construiește și cum se realizează construcția locuinței, explică Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
- Este necesar să verifici reputația dezvoltatorilor imobiliari
- Confirmă că apartamentul are suprafața corectă
- Consultă un expert pentru o evaluare profesionistă
- Acordă atenție branșamentelor la utilități
- Verifică documentația legală și analizează cu atenție contractul
„Prin utilizarea instrumentelor digitale, transparența devine accesibilă oricui – verifici istoria și experiența dezvoltatorului, citești recenziile și comentariile, în special cele negative, pentru a identifica eventuale pattern-uri. Analizează articolele despre dezvoltator și modul în care este perceput în mass-media, precum și parteneriatele și brandurile asociate. Toate aceste aspecte pot influența decizia de cumpărare”, adaugă Daniel Crainic.
Există și alte aspecte importante de verificat înainte de achiziția unei locuințe noi. Este esențial ca suprafața locuinței să fie conform normelor legale. Conform Legii locuinței nr. 114/1996, dezvoltatorii trebuie să respecte prevederile legale privind suprafața minimă utilă a încăperilor și a întregii locuințe.
Dimensiunile recomandate pentru apartamente
De exemplu, o garsonieră trebuie să aibă minim 37 mp utili și o suprafață construită de 58 mp. O locuință cu două camere trebuie să ofere cel puțin 52 mp utili și 81 mp construiți.
Verifică conexiunile la utilități
Mulți cumpărători descoperă după semnarea contractului că locuința nu este complet racordată la rețelele de apă, canalizare, gaze sau electricitate. Înainte de decizie, solicită documente clare, precum contracte de furnizare, procese-verbale de recepție și facturi care să confirme conexiunile la rețelele publice.
Revizuiește documentația și analizează atent contractul
Verifică dacă autorizația de construire a fost emisă în conformitate cu prevederile legale și dacă există înscriere în Cartea Funciară. Citește cu atenție condițiile și termenii stipulați în promisiunea sau contractul de vânzare-cumpărare.
Pentru clarificări, consultă un avocat specializat. Este important ca în contract să existe clauze care să-ți permită să renunți la achiziție în situații imprevizibile, precum aprobarea creditului ipotecar sau pierderea locului de muncă.
Contractul trebuie să indice clar prețul total, moneda de plată și modalitatea de plată. De asemenea, poți solicita penalități pentru întârzierea în finalizarea livrării imobilului.
Preferințele românilor pentru locuințe noi
Conform celui mai recent sondaj realizat de Imobiliare.ro în colaborare cu Unlock Market Research, românii preferă locuințele nou-constructe. Majoritatea cumpărătorilor sunt interesați de apartamente cu două camere, iar 55% caută exclusiv locuințe construite după anul 2000.
Analiză: o garsonieră de numai 10 mp, vândută la un preț foarte ridicat. Costul acesteia echivalează cu prețul a trei apartamente în București, fiind comparată cu afirmația: „Intri pe ușă și sari direct în pat”.
