Guvernul pregătește o nouă modalitate de impunere a impozitelor pe proprietăți. Autoritățile vor lua în considerare valoarea de piață reală a imobilelor.
Introducerea sistemului online „e-Proprietate”, care se bazează pe evaluări de piață ale proprietăților, va influența profund sectorul imobiliar și creditele ipotecare, afirmă Valentin Anghel, specialist în brokeraj de credite.
Cum va evolua piața imobiliară
„Aprecierea corectă a bunurilor imobiliare conform prețurilor pieței va determina un număr de proprietari să plătească impozite mai mari. Unii ar putea fi motivați să vândă imobilele pentru a evita costurile fiscale. Acest lucru va duce la o creștere a ofertei de locuințe, potențial afectând prețurile și făcând piața mai accesibilă pentru potențialii cumpărători”, explică Valentin Anghel.
Expertul consideră că această tendință ar putea stimula cererea de credite ipotecare, deoarece prețurile mai avantajoase vor atrage mai mulți potențiali cumpărători. „Evaluările oficiale, care reflectă fidel realitatea pieței, sunt benefice pentru bănci. Acest lucru diminuează riscul asociat creditelor ipotecare, întrucât valoarea garanțiilor imobiliare va fi mai bine corelată cu prețurile reale”.
Anghel crede că transparența introdusă de „e-Proprietate” va spori încrederea în piața imobiliară și va motiva instituțiile financiare să ofere condiții mai atractive de creditare.
Dacă reevaluările vor duce la ajustări de prețuri, actualii proprietari ar putea beneficia de posibilitatea refinanțării, susține acesta.
„Reducerea prețurilor, în contextul unor dobânzi competitive, va stimula refinanțările creditelor ipotecare, ceea ce poate reduce costurile lunare pentru mulți proprietari”, afirmă Anghel.
Cum va afecta tinerii
Prețurile mai abordabile ar putea motiva tinerii să investească în prima locuință și să solicite credite ipotecare. În acest context, băncile ar putea oferi soluții mai flexibile de creditare pentru această categorie.
„Ne putem aștepta la produse financiare personalizate, cum ar fi credite ipotecare cu dobânzi favorabile pentru anumite categorii de clienți sau programe speciale pentru locuințe sustenabile din punct de vedere energetic”, susține specialistul.
Experiența din Europa, mai ales din Spania, oferă exemple relevante. În 2024, de exemplu, numărul ipotecilor din Spania a crescut cu 11,2% pe fondul unor dobânzi mai mici și al accesibilității la finanțare. Competiția între bănci și ajustările de prețuri au contribuit la accesul rezonabil la credite ipotecare, chiar și într-un context economic variabil.
„Programul „e-Proprietate” ar putea transforma piața imobiliară din România, încurajând transparența, echilibrând prețurile și simplificând accesul la credite ipotecare. Pentru cei care doresc să achiziționeze sau să refinanțeze o locuință, acest program poate aduce avantaje semnificative. Este important ca atât băncile, cât și clienții să fie informați pentru a naviga cu încredere în aceste schimbări”, conchide Valentin Anghel.
