Contribuțiile lunare pentru întreținerea blocului, fondul de rulment și cel de reparații, sunt aspecte importante pentru locuitorii din apartamente. Uneori, pot apărea confuzii legate de aceste plăți, precum și despre responsabilitatea pentru achitarea lor: proprietarul sau chiriașul.
Toți locuitorii din blocuri plătesc, teoretic, contribuții pentru fondul de rulment și fondul de reparații. Cu toate acestea, cele două concepte diferă semnificativ. În cele ce urmează, descoperiți detaliile acestor fonduri.
Fondul de rulment și cel de reparații sunt două elemente importante din lista de plăți lunare sau trimestriale ale proprietarilor de apartamente.
Ambele fonduri sunt impuse de asociația de proprietari, însă au scopuri distinct. Sunt frecvente confuziile și conflictele generate de aceste fonduri între locatari și administrație.
Înțelegerea distinctă a rolului fiecărui fond este esențială pentru o bună relație între proprietari, chiriași și administratorii blocului.
Care este diferența între fondul de rulment și fondul de reparații
Fondul de rulment este o contribuție lunară, plătită de toți locuitorii. Aceste fonduri sunt folosite pentru acoperirea cheltuielilor pentru utilități, cum ar fi apă, energie electrică, salubritate sau servicii similare.
Fondul de rulment poate fi văzut ca o rezervă, care ajută asociația să plătească facturile la timp. În situații în care unii locatari sunt în întârzieri, fondul de rulment este utilizat pentru acoperirea cheltuielilor.
Scopul acestui fond este strict financiar, asigurând plata continuă a serviciilor și evitând întreruperile sau penalizările.
De exemplu, dacă întreținerea unui apartament cu două camere costă 250 de lei lunar, contribuția la fondul de rulment ar putea fi similară.
Ce este fondul de reparații
Fondul de reparații este o altă contribuție obligatorie pentru locuitorii de blocuri, cu un scop mai extins și vizibil. Este destinat acoperirii costurilor pentru întreținerea și renovarea spațiilor comune.
Aceste lucrări includ: întreținerea fațadei, a acoperişului, a instalaţiilor sau alte lucrări necesare pentru întreaga clădire. Legislația actuală permite utilizarea fondului de reparații și pentru reabilitarea termică.
Asociația de locatari stabileşte contribuția la fondul de reparații în funcție de necesitățile blocului. Plățile pot fi lunare, în rate sau integrale, proporțional cu cota-parte a fiecărui apartament.
Cine plătește fondul de rulment și fondul de reparații
O altă confuzie comună privește cine este responsabil de plata contribuțiilor. Conform legii, obligația revine strict proprietarilor, nu chiriașilor. Chiriașii nu au obligația legală de a contribui la modernizarea spațiilor comune.
În cazul fondului de rulment, dacă apartamentul este vândut, contribuția poate fi rambursată fostului proprietar, doar în situațiile prevăzute în contractul de vânzare-cumpărare.
Suma din fondul de reparații nu se returnează la vânzarea apartamentului. Acești bani rămân în contul asociației, pot fi redirecţionaţi pentru lucrări suplimentare.
