Alegerea unei locuințe este una dintre cele mai importante decizii financiare. Pentru a facilita acest proces, Ordinul Arhitecților din România (O.A.R.) a elaborat Ghidul Locuitorului, un instrument de evaluare a calității locuințelor, adaptat pentru apartamente. Acesta permite o analiză pertinentă a compatibilității dintre nevoile rezidențiale și ofertele disponibile pe piață.
”Proiectarea locuințelor este o responsabilitate centrală a arhitecților, de la formarea academică până la practica profesională. Calitatea locuințelor și a mediului înconjurător reprezintă o preocupare constantă a Ordinului Arhitecților, în special în ultimii cinci ani. Un grup interdisciplinar de experți din diverse domenii, inclusiv profesional, academic, administrativ, financiar și imobiliar, a realizat un studiu riguros de evaluare a calității locuirii. Acest efort vizează legătura dintre speranța de progres și responsabilitatea autorităților și a corpului profesional, sporește și capacitatea de evaluare a rezidenților, atât actuali, cât și potențiali. Suntem deosebit de mulțumiți de colaborarea pilot cu Raiffeisen Bank, un proiect unic în Europa, pe care sperăm să-l continuăm, contribuind astfel la creșterea calității locuirii în toate orașele noastre, atât în construcția de noi locuințe, cât și în renovările celor existente.” – Arhitect Ștefan Bâlici, președinte al Ordinului Arhitecților din România
Inițiativa pune în evidență atât aspectele obiective ale calității locuințelor, cât și percepția personală, emoțională a locuinței. Factorii precum lumina naturală, liniștea, vegetația și aspectele arhitecturale influențează experiența personală într-un spațiu.
”Dezvoltarea instrumentului de evaluare a calității locuirii a fost inspirată de dorința Raiffeisen Bank de a susține românii în procesul de achiziționare a unei locuințe. Realizat de una dintre cele mai apreciate organizații profesionale din România, ghidul urmărește facilitarea luării unor decizii informate și a obținerii satisfacției pe termen lung. Inițiativa se aliniază strategiei băncii de a asista clienții cu expertiză și soluții financiare durabile și face parte dintr-un program mai vast axat pe îmbunătățirea calității locuințelor disponibile pe piață, prin optimizarea legislației și creșterea nivelului de informare al celor care decid să ia un credit pentru achiziționarea unei locuințe.” – Mihai Răuță, Director, Retail – Risc, Raiffeisen Bank România, partener al proiectului.
Instrumentul propune două elemente cheie în procesul de selecție a unei locuințe: un chestionar și un ghid.
Chestionarul facilitează o evaluare aprofundată a trei aspecte esențiale: locuința actuală, criteriile locuinței ideale și opțiunile de achiziție.
Chestionarul este focalizat, în principal, pe apartamente, din cauza frecvenței deficiențelor identificate în acest tip de locuințe. Cu toate acestea, poate fi utilizat și pentru evaluarea locuințelor individuale, în special în ansambluri rezidențiale.
Ghidul de completare oferă clarificări suplimentare privind structura și întrebările chestionarului, oferind un context mai larg și stimulând luarea unor decizii mai bine fundamentate.
Chestionarul a fost elaborat de Great People Inside, o companie specializată în studii avansate de psihologie și științe sociale.
”Chestionarul Ghidul Locuitorului nu este doar un instrument de evaluare, ci și o sursă educațională vitală pentru potențialii cumpărători de apartamente. Prin întrebările sale structurate, ajută viitorii proprietari să înțeleagă aspecte esențiale ale confortului, siguranței și sustenabilității locuințelor, furnizând informațiile necesare pentru o selecție bine argumentată.” – Doru Dima, CEO, Great People Inside Romania.
Ambele resurse – chestionarul și ghidul – ofera o viziune cuprinzătoare asupra calității locuinței, analizată pe trei nivele: apartament – vecinătate – cartier.
- Locuința în clădire – caracteristicile tehnice, eficiența energetică, accesibilitatea și relația spațiilor private/comune.
- Locuința în vecinătate – infrastructura urbană, facilitățile publice și interacțiunile sociale din apropiere.
- Locuința la nivel de cartier și oraș – integrarea în rețeaua urbană, accesul la servicii esențiale și impactul dezvoltărilor rezidențiale asupra mediului urban.
Aceste perspective contribuie la înțelegerea modului în care locuințele influențează calitatea vieții și funcționarea orașelor. De asemenea, analizează contextul economic și social al locuinței, evidențiind deficiențele actuale și propunând soluții pentru accesul la locuințe de înaltă calitate.
Ghidul Locuitorului a fost dezvoltat pe baza unui studiu amplu despre calitatea locuirii, realizat de O.A.R. între 2021 și 2023, cu contribuția specialiştilor din domenii diverse: arhitectură, urbanism, inginerie, finanțe-bănci, sociologie, antropologie, peisagistică, administrație publică, imobiliare. Ambele materiale, studiul și noul instrument de evaluare (2024-2025), oferă date detaliate despre factorii cruciali pentru o locuință de calitate, sprijinind o decizie mai corectă în achiziționarea unei locuințe.
