Analize imobiliare arată o posibilă deteriorare a pieței imobiliare, semănând cu criza din 2008.
Ce se întâmplă pe piața imobiliară
Experții semnalează o scădere a numărului de tranzacții imobiliare, cauzată de incertitudinile fiscale și de lipsa stocurilor pe piață. Astfel, valorile rămân ridicate.
„În primele cinci luni ale anului, observăm o diminuare cu 5% a tranzacțiilor național și cu 8% în regiunea București-Ilfov. 35% din tranzacțiile naționale se înregistrează în Capitală și zona metropolitană”, a declarat Georgian Marcu, broker imobiliar.
Datele suplimentare indică o scădere și mai accentuată. Conform platformei Storia, numărul de tranzacții a scăzut cu 8,5% la nivel național și 12% în București în primele patru luni față de intervalul similar din 2024.
Lipsa stocurilor contribuie la creșterea continuă a prețurilor
„Principala problemă identificată este reducerea autorizațiilor de construcție și a locuințelor finalizate. În primul trimestru al anului 2025, am înregistrat o descreștere de 4% la nivel național, după o scădere de 15% în 2024 – în livrările de unități noi -, respectiv 19% în București și Ilfov”, declară Marcu.
De asemenea, portalurile imobiliare care urmăresc oferta de apartamente din piața secundară înregistrează o reducere de până la 30% a apartamentelor disponibile.
Incertitudini fiscale influențează piața
Daniel Crainic, director marketing al portalului Imobiliare.ro, consideră că cumpărătorii români dispun de o putere economică ridicată la nivel european. Cu toate acestea, incertitudinile fiscale afectează veniturile populației, generând o perioadă de așteptare pe piață.
Scăderi de preț, puțin probabile
Potrivit lui Crainic, o scădere substanțială a prețurilor este puțin probabilă. Lipsa stocurilor de proprietăți disponibile este un factor esențial. Proiectele imobiliare sunt vândute în diferite faze de construcție, reducând riscul pentru dezvoltatori.
Se anticipează un nou val de majorări de preț
Georgian Marcu estimează noi creșteri de preț. Se constată o situație similară cu cea din 2021, când prețurile au crescut cu 15-20%. Schimbările de dobânzi și inflația din ultimii ani au afectat puterea de cumpărare a populației.
„O nouă creștere rapidă de preț este posibilă. Dacă nu se iau măsuri, situația va afecta grav clasa de mijloc”, susține Marcu.
Sectorul imobiliar se confruntă cu provocări
Sectorul imobiliar este influențat de factori psihologici si de instabilitate economică. A făcut față și pandemiei, războiului din Ucraina și creșterii costurilor materialelor de construcție.
„Necesitatea de locuințe în orașele mari este mare, având în vedere fondul locativ vechi și insufficient.”
Daniel Crainic, director marketing, Imobiliare.ro
Prețurile au depășit nivelul din 2008
Prețurile imobiliare au depășit semnificativ valorile din 2008, în special în București, unde au crescut cu 70-80% în ultimii ani.
Indicele imobiliar din București a depășit 2.000 de euro pe metru pătrat, față de aproximativ 1.000 de euro în 2012, și chiar peste 2.000 de euro pe metru pătrat în 2008.
Și în alte orașe, cum ar fi Cluj-Napoca, Ploiești sau Craiova, se observă creșteri semnificative ale prețurilor. La nivel național, prețurile medii au depășit valoarea din 2008.
