Implementarea sistemului e-Proprietatea ar putea avea efecte
Persoanele care cumpără sau vând imobile vor beneficia de o evaluare mai precisă a prețurilor într-o anumită zonă. În plus, statul va obține venituri mai mari din impozite, bazându-se pe o valoare reală a bunurilor imobiliare.
Platforma e-Proprietatea este parte a Planului Național de Redresare și Reziliență (PNRR) și se preconizează a fi lansată cel mai devreme în 2026. Aceasta se adaugă la alte platforme digitale recente, precum e-Transport, e-Factura și e-TVA.
Stabilirea impozitului prin e-Proprietatea
Noua platformă va utiliza o valoare reală a tranzacțiilor imobiliare pentru calculul impozitului, în loc de valoarea actuală. Ministrul Finanțelor a declarat că datele vor fi colectate din surse precum cadastru, oficiile notariale și autoritățile locale.
În prezent, autoritățile notariale sunt obligate să transmită documentele privind tranzacțiile imobiliare către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI).
„Transmiterea documentelor se face prin platforma eTerra. Scanăm și semnăm digital contractul, cerem notare în cartea funciară și încărcăm documentele, însă finalizarea operațiunii este posibilă doar în zilele lucrătoare, între orele 8 și 14”, a explicat un notar.
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), care supraveghează oficiile județene, ar putea centraliza datele transmise de notari, fiind o sursă importantă pentru e-Proprietatea.
Metoda actuală de calcul a impozitului pe proprietate
Impozitul pe proprietate este reglementat de legislația fiscală. În cazul proprietăților rezidențiale, calculul se bazează pe o valoare impozabilă considerabil mai mică decât prețurile de piață.
Această valoare impozabilă este multiplicată cu suprafața construită și un coeficient, urmat de reduceri în funcție de vechimea imobilului. Ulterior, se aplică o cotă procentuală stabilită de autoritățile locale.
Provocări în prelucrarea datelor în platforma e-Proprietatea
Lipsa unei centralizări naționale a prețurilor de piață determină inițiative private, precum cea a unei companii care colaborează cu primăriile bucureștene pentru evaluarea prețurilor de tranzacționare.
Coordonatorii acestui proiect au declarat că parteneriatele cu administrațiile locale sunt non-comerciale și vizează prezentarea corectă a prețurilor imobilelor.
În procesul de prelucrare a datelor, ar trebui identificate soluții pentru:
- Calcul separat al valorii impozabile pentru construcții și terenuri
- Standardizarea înregistrării adreselor și suprafețelor
- Includerea tranzacțiilor pentru locuri de parcare/boxe în statisticile ANCPI
O provocare majoră o reprezintă diversitatea sistemelor informatice utilizate de primării pentru gestionarea impozitelor, dificultăți în colectarea datelor şi întârzieri ale declarărilor contribuabililor.
Provocări în implementarea e-Proprietatea
Un sistem de impozitare echitabil necesită considerarea unor factori diferiți, inclusiv diferențierea proprietăților similare din localități diferite. De asemenea, prețurile diferă chiar și între imobile identice, dependând de etaj sau grad de renovare.
Implementarea la nivel național până în 2026 ar putea fi dificilă, mai ales în zone mai puțin populate sau cu activitate imobiliară scăzută.
„Scopul este de a impozita la valoarea de piață, dar pentru asta trebuie un istoric de minim un an, pentru a realiza niște repere. Dacă într-o zonă se tranzacționează un singur imobil la un preț neobișnuit de înalt, nu se poate extrapola această valoare la întreaga piață locală”, a explicat un expert imobiliar.
Estimarea impozitului prin e-Proprietatea
În lipsa unei metodologii definite, se preconizează că impozitul va fi mai mare decât cel actual. Estimările pot fi făcute prin compararea valorii impozabile actuale cu prețul real estimat al proprietății.
Conform unui studiu, România are o transparență medie în piața imobiliară. Implementarea e-Proprietatea ar putea contribui la creșterea acestei transparențe.
„Un cumpărător va putea evalua mai bine prețurile medii într-o zonă. Dacă observă că majoritatea tranzacțiilor sunt între 100.000 și 150.000 de euro, poate presupune că imobilul valorizat la 150.000 de euro este mai bine întreținut”, a concluzionat un expert imobiliar.
Sistemul ajută și la reducerea practicilor frauduloase, precum vânzarea de imobile sub valoarea de piață.
