Deținerea unui imobil implică respectarea unor reguli clare privind întreținerea, consumurile și administrarea spațiilor comune. Totuși, există proprietari care încearcă să evite sau să reducă costurile ce le revin, punând presiune atât pe Asociația de Proprietari, cât și pe vecini. Mulți proprietari nu declară corect numărul persoanelor care locuiesc în apartament, fapt ilegal, sancționat conform legislației în vigoare.
Ce activități sunt ilegale pentru locatarii din bloc
Unii proprietari de apartamente nu raportează corect numărul ocupanților, ceea ce duce la plăți incorecte către Asociația de Proprietari. Astfel de situații apar frecvent dacă locuința a fost închiriată temporar, iar proprietarul nu actualizează informațiile, reducând artificial contribuțiile pentru întreținere.
Atunci când un apartament este închiriat, proprietarul nu întotdeauna actualizează declarațiile privind numărul de ocupanți sau înregistrează contractul de închiriere, lăsând administrarea să fie efectuată neîntrerupt, conform avocatului Gelu Pușcaș, specializat în dreptul asociațiilor de proprietari și în litigii privind administrarea patrimoniului.
Mai mult, unele persoane raportează un consum de apă mai mic decât cel real pentru a diminua facturile. Diferențele apar atunci când consumul este atribuit pe persoană, fără a reflecta utilizarea reală.
Proprietarii pot realiza conexiuni ilegale la instalațiile de apă pentru a diminua consumul înregistrat. Uneori, se modifică modul de conectare a aparatelor electrocasnice, precum mașina de spălat, pentru a influența citirea contorului.
Unii proprietari ajustează sau închid repartitoarele, iar trecerea de la consum la plată se face într-un mod contrar normelor, generând conflicte cu ceilalți locatari și cu conducerea asociației.
Conflict legat de lista de întreținere lunară
Cele mai frecvente conflicte în comunitățile din blocuri apar din cauza listei de întreținere. După afișare, se aplică termene legale pentru plăți, iar locatarii datornici intră în conflict cu Asociația.
După publicarea listei, se stabilesc termene pentru plată, contestare și eventuale penalizări sau acțiuni în instanță.
Imagine ilustrativă – Profimedia
Termenul pentru plata cotelor de contribuție este de maxim 30 de zile calendaristice de la afișare, însă penalitățile nu sunt aplicate automat la expirarea termenului. Asociația poate calcula penalizări doar după trecerea a 30 de zile de la scadență.
De asemenea, conducerea nu poate acționa direct în judecată proprietarul, deoarece legea impune un termen minim înainte de introducerea acțiunii, iar proprietarul are dreptul să solicite explicații și să conteste modul de calcul în scris. În cazul refuzului de a furniza documentele justificative, proprietarul poate solicita intervenția autorităților locale.
Mulți locatari din blocuri se plâng de conflicte cu conducerea asociației, fie din cauza unor servicii plătite fără notificare, fie pentru refuzul de a furniza documente administrative. Oricine deține un apartament are dreptul de a solicita informații și documente legate de administrarea imobilului.
Proprietarii trebuie să declare corect numărul persoanelor din apartament și consumul real al utilităților. Reglamentele stricte sunt aplicabile și în cazul închirierii, iar nerespectarea lor atrage sancțiuni severe.
Recomandări suplimentare:
Responsabilitatea pentru daune: proprietarul sau chiriașul? Ce prevede legislația?
În ce situații pot vecinii să solicite intervenția poliției dacă se folosesc electrocasnice zgomotoase în apartament. Legislația are prevederi specifice pentru astfel de cazuri.
Taxele aplicabile la vânzarea unui apartament sau casă. Documente necesare în 2025.
Facturile de apă și încălzire acoperă și consumul pierdut, inclusiv pierderile de la furnizor.
