Proiectele urbanistice de tip mixed-use, care integrează mai multe funcțiuni – retail, birouri, divertisment – și-au demonstrat valoarea pentru comunități, devenind destinații atractive. Aceste dezvoltări au ridicat standardele urbane, transformând zone până recent nevalorificate în spații moderne, răspunzând cerințelor unui public tot mai sofisticat și exigent în ceea ce privește evoluția orașelor. Orașe precum Iași, Timișoara, Cluj-Napoca găzduiesc astfel de inițiative care au atras investitori și au stimulat creșterea economică locală.
Exemple notabile sunt Palas Iași și Iulius Town Timișoara, proiecte totale cu investiții de peste 760 de milioane de euro, care au cauzat un efect de multiplicare. În proximitatea lor s-au format centre de afaceri regionale, în care își au sediul companii multinaționale de top. Spațiile artistice s-au mutat în zone create special pentru evenimente estivale, în sălile de conferințe sau în centre comerciale în sezonul rece, iar colaborarea cu universități a generat proiecte relevante pentru studenți, facilitând dezvoltarea oportunităților de carieră în orașele de proveniență.
Peste 145 de companii, cu aproximativ 29.000 de angajați, dețin sediile în proiectele IULIUS din Iași, Cluj-Napoca și Timișoara, iar grupul este un angajator de referință, cu peste 1.700 de angajați la nivel național. Investiția totală în proiecte se ridică la peste 1,2 miliarde de euro, iar circa 125 de hectare de teren au fost redeschise comunităților prin inițiative inovatoare și dinamice, care au îmbunătățit peisajul urban.
Având în vedere amploarea acestor investiții, am încercat să aflăm de la reprezentanți din retail, mediul de afaceri global, finanțatori, mediul academic și cultură ce înseamnă pentru ei colaborarea cu IULIUS.
Orașele ca investiții pe termen lung
Din perspectiva instituțiilor financiare, valoarea proiectelor IULIUS depășește criteriile tradiționale ale sectorului imobiliar.
Marko Beric, Senior Client Executive la Erste Group Bank AG, afirmă că IULIUS reprezintă „un dezvoltator care depășește logica strict economică, transformând proiectele în centre sociale. Exemple precum Palas Iași sau Iulius Town Timișoara, precum și RIVUS în Cluj-Napoca, reflectă principiile noastre, ca grup bancar — Erste Group din Viena și Banca Comercială Română — în zona responsabilității sociale.” Colaborarea cu IULIUS durează de peste 9 ani.
Marcel Heroiu, Specialist în Dezvoltare Urbană la Banca Mondială, care colaborează cu IULIUS de 8 ani, a evidențiat dialogul organizat cu reprezentanți locali pentru înțelegerea specificului urban înainte de lansarea noilor proiecte.
„Un aspect mai puțin cunoscut este implicarea directă a IULIUS în atragerea chiriașilor care creează locuri de muncă bine plătite. În Iași, Palas găzduiește companii precum Amazon, Microsoft, AMD, Endava, Cognizant Softvision, Cegeka, Accenture, Centric. Puține orașe din Europa Centrală și de Est pot prezenta astfel de nume pe plan local,” a explicat reprezentantul Băncii Mondiale, care consiliază IULIUS în proiecte precum RIVUS la Cluj-Napoca sau regenerarea urbană din Constanța, investiții totale de peste 1,3 miliarde de euro.
Cristian Nacu, reprezentant al International Finance Corporation, a evidențiat colaborări cu IULIUS în proiecte de reconversie industrială și integrare a criteriilor de sustenabilitate în proiecte majore din Iași, Cluj-Napoca și Timișoara, desfășurate pe o durată de 6 ani.
„Recunoaștem în IULIUS un exemplu de reconversie urbană, evident în proiectele din aceste orașe. Se remarcă prin investiții ecologice, prietenoase cu mediul și durabile.”
Pentru marile lanțuri comerciale, proiectele IULIUS au favorizat extinderea în orașe regionale.
Ionuț Ardeleanu, CEO al Auchan România, își leagă debutul profesional de Iulius Mall Timișoara. Retailerul are o colaborare de 18 ani cu grupul și este prezent în toate proiectele sale.
„România are nevoie de astfel de inițiative, considerate exemplare. Mulțumim pentru încredere și fidelitate. Suntem prezenți în toate centrele IULIUS din țară și sperăm să continuăm colaborarea pe termen lung.”
Șerban Radu, cofondator Cărturești, care colaborează de 18 ani cu grupul, rememorează primele experiențe: „La începutul anilor 2000, modelul nostru de librărie era inovator și, deși dificil de înțeles de unii, a fost acceptat de IULIUS. În timp, am deschis și la Timișoara, iar colaborarea s-a consolidat.”
El apreciază în mod special „creativitatea și dinamismul” de care dă dovadă IULIUS.
Nicoleta Dumitru, cofondator Cărturești, exprimă entuziasm față de modul în care IULIUS transformă „o parte din oraș în orașul de mâine” și anticipă cu interes proiectul RIVUS, ce avansează procesul de regenerare urbană.
Ștefana Ghețu, Location Manager la Endava Iași, companie cu care IULIUS colaborează de 15 ani, și-a amintit momentul mutării în Palas.
„La Palas, exista o singură clădire de birouri, iar parcul și mall-ul erau în construcție. Suntem mândri că am fost printre primele companii IT din proiect, beneficind de o bază de comunitate de afaceri în Iași. Parteneriatul cu IULIUS s-a bazat pe încredere, deschidere și adaptare la ritmul de dezvoltare al orașului și al industriei noastre.”
Amazon are o prezență de peste 15 ani în proiectele IULIUS.
Cristian Josan, General Manager Amazon Development Center România, menționează despre crearea primului spațiu de birouri în Palas, marcând extinderea Amazon în România.
„Colaborarea cu IULIUS a fost de încredere încă de la început. A fost o parte importantă a expansiunii noastre, iar relația noastră continuă să fie strânsă. Ne apreciem reciproc și faptul că grupul ia parte activ la comunitățile locale rezonează cu valorile noastre.”
Tudor Giurgiu, președintele Festivalului Internațional de Film Transilvania, cu care IULIUS a colaborat timp de 16 ani, povestește despre cum proiectele de regeneration urbană au schimbat și apropierile sale din cartierul natal.
„În Gheorgheni, unde m-am născut, s-au transformat complet zonele de agrement și comerciale, iar parteneriatul cu IULIUS pentru TIFF a adus experiențe culturale atât de diverse, de la cinematografe tradiționale la proiecții în aer liber, în spații noi și inovatoare.”
Prof.univ.dr. Liviu Maha, rectorul Universității „Alexandru Ioan Cuza” din Iași, vorbește despre impactul investiției în Iulius Mall Iași asupra dezvoltării orașului și oportunităților pentru studenți, odată cu redesfășurarea infrastructurii.
„Prin proiectele din jurul Palas, Iașul a câștigat o infrastructură esențială pentru extinderea companiilor multinaționale, oferind condiții de lucru și oportunități pentru absolvenți într-un mediu european, facilitând integrarea rapidă a noilor generații în piață.”
Atterbury Europe: un parteneriat de succes
Modelul economic durabil al IULIUS a convins și partenerul strategic Atterbury Europe, care gestionează rețeaua Iulius Mall, Iulius Town Timișoara și proiectul Rivus.
Henk Deist, CEO al Atterbury Europe, afirmă: „Expandarea într-o țară nouă implică complexități juridice, fiscale și administrative. Colaborarea noastră cu IULIUS s-a bazat pe încredere și fără implicare juridică inițială, fiind construită pe înțelegere reciprocă. La opt- nouă ani distanță, consider că a fost decizia corectă.”
Valoarea echipei
Care este cel mai valoros atu al grupului IULIUS? Majoritatea celor intervievați au menționat calitatea angajaților – o echipă competentă, dedicată și viziune. Iată câteva opinii.
Marko Beric: „Personalul IULIUS face cu adevărat diferența. Sunt oameni de încredere, colaboratori valoroși pentru orice partener de afaceri.”
Cristian Nacu: „Am apreciat mereu deschiderea și pozitivismul echipei. Sunt întotdeauna pregătiți să accepte sfaturile și au viziune inovatoare.”
Nicoleta Dumitru: „IULIUS dispune de oameni excepționali, modestie și dedicație.”
Henk Deist: „Reputația și succesul colaborării noastre se datorează în mare măsură calității resursei umane din cadrul grupului IULIUS.”
