Investitorul imobiliar Dan Șucu, conducătorul grupului Mobexpert și al Rapidului, atrage atenția asupra impactului creșterii TVA asupra cumpărătorilor de locuințe. Experții estimează că persoanele care au achiziționat case cu un avans de 5% vor suporta o suplimentare a cheltuielilor de circa 16.000 de euro, din cauza majorării TVA la 21%. Piața imobiliară din București și Ilfov a înregistrat o scădere semnificativă în primul trimestru al anului.
„Piața este segmentată în trei categorii de clienți: de bază, mijlocie și înaltă. Segmentele de lux, care se identifică în București cu prețuri pornind de la 4.000 de euro/metru pătrat, vor fi afectate de o reducere a cererii de 2%.
Deși situația este dificilă, nu este catastrofală. Apartamentele cu două camere, de minim 70 de metri pătrați, situate în segmentul de preț între 1.800 și 4.000 de euro/metru pătrat, care reprezintă peste 60% din piață, au un preț de achiziție care, cu greu, va depăși 120.000 de euro – țintă care a beneficiat de o TVA de 9%. Anul trecut, pragul a crescut, de la 5% la 9%.”
Pierderi de 16.000 de euro la 100.000 de euro
Creșterea succesivă a TVA-ului, de la 5% la 9% şi apoi la 21%, într-o perioadă scurtă de timp, generează probleme serioase pentru cumpărătorii de locuințe. Mulți indivizi, în curs de a-și finaliza construcția, au acordat un avans de 5%, și se confruntă cu obligația de a plăti 21% TVA la finalizare. La o valoare de 100.000 de euro, diferența reprezintă o majorare de 16.000 de euro. O asemenea situație afectează atât cumpărătorii, cât și dezvoltatorii.”, a declarat Dan Șucu pentru o publicație de specialitate.
Intrarea lui Șucu pe piața imobiliară
Dan Șucu, conducătorul Mobexpert, a intrat în piața imobiliară în 2023, alături de Redport Capital, condusă de Cosmin Savu-Cristescu şi Meta Estate Trust. Aceștia au achiziționat un teren de 4,4 hectare în apropiere de Petrom, unde plănuiesc construirea a 1.000 de apartamente.
De asemenea, au mai cumpărat două terenuri cu o suprafață cumulată de 15.000 de metri pătrați, de la ACM4 și Havi Logistics, destinați fazelor 3 și 4 ale proiectului The Level, inițiat de Savu-Cristescu pe Intrarea Străulești, cuprinzând 355 de locuințe.
Potrivit unor date recente, în București și împrejurimi ar putea fi finalizate aproximativ 18.000 de noi locuințe în acest an. Acest număr este similar cu cel înregistrat în 2024, perioada cu cel mai mic număr de livrări în ultimii cinci ani.
În primele trei luni ale anului, în România s-au vândut aproape 37.000 de locuințe, înregistrându-se o scădere cu 4,9% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.
Cele mai multe tranzacții imobiliare au avut loc în Constanța, Cluj și Timișoara.
Continuarea articolelor: Se preconizează creșterea prețurilor la locuințele aflate la periferia Bucureștiului cu minim 10.000 de euro.
