Valoarea medie a apartamentelor a înregistrat o creștere semnificativă în ultimii șase ani în toate orașele mari din România, determinând și majorarea tarifelor pentru chirii. Astfel, chiar și garsonierele convenționale necesită acum cheltuieli considerabile.
În anul 2025, cumpărarea unui apartament a devenit „o provocare imposibilă” pentru mulți români care își planificau anterior relocarea „la propria casă”. Majoritatea preferă să continue închirierea, dar și aceste opțiuni au devenit, în ultimul timp, mai costisitoare.
De exemplu, pe o platformă specializată în închirieri imobiliare, o garsonieră costă lunar suma incredibilă de 1.400 de euro. Și nu, nu este situată în Cluj-Napoca sau în București!
Brașovul, cunoscut și ca „inima Transilvaniei”, pare să facă eforturi pentru a egala orașul Cluj-Napoca, recunoscut pentru prețurile ridicate ale chiriei.
Conform unui anunț publicat pe platforma Storia, un proprietar din România a oferit spre închiriere o garsonieră de lux de 50 de metri pătrați, situată în centrul istoric al Brașovului.
„Această locuință reprezintă o alegere inspirată atât pentru cei care doresc un apartament elegant, situat central, cât și pentru investitori interesați de închirierea în regim hotelier.
Detalii despre proprietate: garsonieră complet renovată, mobilată și echipată la standarde înalte, suprafață optimă, compartimentare eficientă, finisaje premium și mobilier de lux, design contemporan, accente sofisticate, electrocasnice inteligente și dotări smart pentru un stil de viață urban de elită.
Apartamentul oferă acces rapid la Piața Sfatului, Biserica Neagră, restaurante de top, muzee și evenimente culturale. O oportunitate de investiție – RMB. Tarif de închiriere în regim hotelier: 1.400 € lunar”, conform descrierii garsonierei.
Foto: Storia
Prețurile locuințelor au crescut spectaculos în Brașov
O analiză recentă evidențiază faptul că între septembrie 2019 și septembrie 2025, toate orașele mari din România au înregistrat o creștere explozivă a prețurilor apartamentelor, atât pe piața nouă, cât și pe cea veche.
Cele mai mari majorări din ultimii șase ani s-au înregistrat în Brașov și Sibiu, unde prețurile s-au dublat, depășind 2.200 de euro și, respectiv, 1.900 de euro pe metru pătrat. În ambele orașe, creșterea a fost de peste 103%, conform publicației Adevărul.
Cluj-Napoca rămâne însă cel mai costisitor oraș din România, cu un preț mediu de 3.175 euro/mp, în creștere cu 93% în ultimii șase ani. În Oradea, tarifele au urcat cu 88%, ajungând la 1.884 euro/mp, iar în Craiova și Arad, scăderile de prețuri de peste 80% au fost înlocuite cu creșteri de peste 80%.
La cealaltă extremă, Timișoara înregistrează cea mai mică majorare între primele 10 orașe, de 53%, cu prețuri de 1.891 euro/mp, iar în București, prețurile au crescut cu 70%, până la 2.017 euro/mp în septembrie 2025.
Constanța și Sibiu, cele mai importante creșteri ale prețurilor la locuințe
În ultmul trio de ani (2022–2025), Constanța și Sibiu au înregistrat cele mai însemnate creșteri procentuale, de 43% și 40%, depășind chiar ritmul din perioada pandemică.
Astfel, Constanța a devenit al doilea cel mai costisitor oraș la nivel național, cu un tarif de 2.257 euro/mp, urmată de Brașov (2.203 euro/mp) și București (2.017 euro/mp).
Majorările de preț se datorează boom-ului turistic și fluxului intern, mulți români alegând să se stabilească în orașe aproape de natură sau litoral, în contextul generalizării muncii de la distanță.
„Implementarea conceptului de telemuncă din 2020 a determinat familiile să prioritizeze confortul casei. Mulți au optat pentru locuințe mai spațioase sau pentru relocarea în zone verzi, în zone periferice ale marilor centre urbane”, explică analiza.
Evoluția în București a fost constantă: +30% între 2019–2022 și +30% între 2022–2025, situând prețul mediu la 2.017 euro/mp. Deși procentual este sub nivelul orașelor turistice, capitala rămâne o piață atractivă pentru investiții, atrăgând prețuri ridicate și acces facil la oportunități de angajare.
Factorii care au stimulat creșterea prețurilor locuințelor
Perioada analizată a fost caracterizată de inflație mare, atingând un vârf de 17% în 2022, și de o creștere a ratei dobânzilor, indicele IRCC depășind 6% în 2025. Chiar și așa, salariul mediu net a crescut cu 75% în același interval, ritm apropiat de majorarea prețurilor imobiliare, de 73%.
Conform datelor INS, salariul mediu net a urcat de la 3.082 lei în 2019 la 5.387 lei în 2025, în timp ce prețul mediu ponderat al apartamentelor în cele 10 principale orașe a crescut de la 1.232 euro/mp la 2.131 euro/mp.
Comparativ cu orașele capitale din Europa Centrală și de Est, România prezintă creșteri procentuale mai mari, însă prețurile sunt considerabil mai mici.
De exemplu, în Viena, prețul unui apartament nou a crescut de la 4.868 la 6.432 euro/mp (+32%), iar în Budapesta, de la 2.107 la 3.863 euro/mp (+83%).
