Impactul majorării TVA a influențat semnificativ segmentul rezidențial nou, în special zona middle-lower și o parte din middle-upper. Se estimează că aproximativ 70% din piața imobiliară rezidențială a resimțit aceste schimbări, cu efecte vizibile și imediate, afirmă Ozan Tuncer, CEO Cosmopolis.
Prețurile locuințelor au crescut de la o lună la alta. Această ajustare a determinat o expansiune a pieței libere, unde tranzacțiile între persoane fizice nu sunt supuse TVA-ului.
„Diferența majoră între vânzările de apartamente noi și cele din clădiri vechi a fost generată de acest factor. Creșterea TVA a avut mai întâi un impact emoțional puternic, proprietarii resimțind nevoia de a revedea bugetele și scenariile de finanțare, urmând apoi o revenire lentă. Interesul nu a dispărut, doar momentul achiziției a fost amânat”, explică Tuncer.
Despre anul 2026, Tuncer menționează că va fi un an de adaptare și consolidare.
„Piața va continua să funcționeze într-un ritm natural pentru o economie aflată în reconstrucție, nu în stare de alertă. Evoluția urbanismului din București și Ilfov va fi un factor esențial. Cu un nou primar în Capitală, cu discuții mature despre dezvoltarea zonelor periferice și presiunea tot mai mare pe infrastructură, proiectele integrate vor atrage un interes crescut”, afirmă Tuncer.
Prețurile continuă să înregistreze creșteri
Costurile de construcție rămân ridicate, în special energia, componentă cheie în bugetele de construcție, iar deficitul de personal calificat exercită presiune asupra prețurilor.
„Toate aceste variabile conduc către același rezultat: vom observa în continuare creșteri moderate ale prețurilor. Nu este vorba despre salturi spectaculoase, ci despre ajustări care reflectă costurile reale ale construcției”, precizează oficialul Cosmopolis.
Valorile locuințelor din Cosmopolis și Evolia vor crește, însă motivele sunt diferite. Investițiile în școli, centre comerciale cu 70 de magazine, clinici medicale, contribuie la creșterea valorii de piață a imobilelor, nu doar la costurile de construcție ale proiectelor, explică Tuncer.
Vilele din cadrul proiectelor sunt printre cele mai solicitate și mențin trendul apărut în urma pandemiei, când perioada de lockdown a influențat preferințele cumpărătorilor. Acest aspect s-a reflectat și în cazul proiectului Evolia, extensie a Cosmopolis, unde în 45 de zile de la lansare, 60% din cele 250 de vile au fost pre-vândute.
Vânzările de apartamente cu două camere și studiouri rămân stabile și sunt preferate de investitori sau familii tinere și tineri la început de drum, pentru închiriere sau locuință.
CITEȘTE ȘI Youtuber-ul Andrei Zbîrnoaia (Zbir) intenționează să achiziționeze apartamente de 10 milioane de euro pentru închiriere, fiind deja cu un sfert din sumă investit
Referitor la Legea Nordis, Tuncer subliniază că dezvoltatorii nu se bazează pe avansuri de la clienți, iar această lege separă firmele mature de cele care depind excesiv de pre-finanțări.
„Pentru cumpărători, reprezintă o garanție suplimentară, iar pentru noi, confirmă că modul responsabil în care am activat timp de 18 ani este căile corecte. Chiar dacă fundamentul acestei legi este bun și menită să protejeze clienții, legea are nevoie de clarificări pentru a fi aplicabilă în totalitate”, adaugă oficialul Cosmopolis.
Dezvoltatorul Opus Land Development a investit 455 de milioane de euro în Cosmopolis, care a devenit de aproape două decenii un oraș mediu în România. Peste 200 de milioane de euro urmează să fie alocate în cel mai recent proiect, Evolia, extindere a Cosmopolis.
CITEȘTE ȘI Cuza, Natanticu și Cristian Șorea au deschis al doilea restaurant Copt de Fericire și intenționează să se extindă național și internațional
