160 de litigii la Judecătoria Constanța
Jurnaliștii locali din Iași prezintă modul în care o societate de afaceri ieșeană, Multiactive Finance SRL, a anticipat o criză imobiliară declanșată de scandalul Nordis.
Compania a inițiat peste 160 de proceduri individuale la Judecătoria Constanța, concentrându-se pe discrepanțele din registrul cadastral al apartamentelor achiziționate într-un complex imobiliar din Năvodari.
Procedurile demarate de Multiactive Finance SRL, cu sediul la Iași, au fost înregistrate la instanță încă din luna mai a anului 2024, cu șase luni înainte de investigarea publicată de Recorder și de intrarea în insolvență a firmelor Nordis.
Conform surselor, toate procesele inițiate de Multiactive Finance SRL vizează contestații legate de înregistrările din registrul funciar.
Societatea a constatat că, deși antecontractele de cumpărare-vânzare erau înscrise în registrul funciar, ulterior au apărut noi sarcini și modificări care alterau situația proprietăților.
Această situație a generat confuzii semnificative, afectând dreptul de proprietate al cumpărătorilor.
Aproximativ 30 de procese inițiate de Multiactive Finance SRL sunt corelate cu proceduri deschise de un alt cetățean.
După reintegrarea proceselor de către instanța din Constanța, „a fost respinsă cererea Multiactive Finance SRL de modificare a înregistrărilor din registrul funciar, devenind lipsită de obiect, deoarece în cazul celor 30 de proceduri, înscrisurile din registrul funciar au fost modificate.”
Atât persoana fizică, cât și societatea din Iași au achitat aproape integral același apartament.
„Lipsa de obiect a cererii celor doi ieșeni care au achiziționat apartamente în construcția Nordis din Năvodari: instanța a modificat deja înregistrarea apartamentului pentru o altă locație.”, conform sursei citate.
Scandalul Nordis
„Schema Nordis: achiziționezi un apartament la un etaj și te trezești la altul într-o altă clădire”, se menționează în publicația Ziarul de Iași.
Un cumpărător a semnat un antecontract pentru un apartament cu loc de parcare. Apartamentul de 34,5 mp era inițial situat la etajul 6 al unui bloc construit de Nordis în Năvodari. Acesta a efectuat o plată avansată substanțială, aproape integrală, în februarie 2020.
Mai rămânea doar o mică sumă de plată la semnarea contractului final. Obiectul urma să fie finalizat până la data de 15 decembrie 2022.
La finalizarea procesului de vânzare, cumpărătorul a observat că apartamentul fusese mutat la un alt etaj, sau chiar într-o altă clădire, iar coordonatele cadastrale nu mai corespundeau.
„Când a solicitat identificarea fizică a apartamentului, a constatat cu stupoare că suprafața de 34,5 mp nu mai era parte dintr-un bloc de locuințe, ci dintr-o clădire de birouri; nu mai era la etajul 6, ci la etajul 1; și nici coordonatele cadastrale nu se mai potriveau.”, potrivit Ziarului de Iași.
Ca urmare a conflictului, instanța din Constanța a decis înscrierea ipotecii legale în toate registrele funciare generate din divizarea imobilului, confirmand astfel discrepanțele.
Această situație a provocat pierderi considerabile pentru investitorii ieșeni, fiind estimate la aproximativ 10 milioane de euro.
„Antecontractele pe apartamentele cumpărate sunt înscrise în registrele funciare, ceea ce explică poziția lor prioritară la masa credală: s-au înregistrat cu datorii considerabile, echivalentul a peste 100 de apartamente.”, conform relatărilor jurnaliștilor locali.
Nordis Group și apărarea sa
Nordis Group a negat categoric acuzațiile de vânzări duble, susținând că fiecare tranzacție este garantată de un extras din registrul funciar liber de orice sarcini.
„Nordis Group nu a re-vândut unitățile, aşa cum se presupune. Este imposibil. Fiecare contract de vânzare are la bază un extras din registrul funciar, întotdeauna liber de sarcini, altfel tranzacția nu poate fi finalizată”, au declarat reprezentanții Nordis.
Cu toate acestea, realitatea a fost diferită.
În prezent, numeroase proceduri deschise de Multiactive Finance SRL rămân active, iar cazul Nordis pune în evidență probleme sistemice în piața imobiliară.
Anchetele DIICOT continuă să investigheze aspectele acestei situații.
Laura Vicol și Vladimir Ciorbă au fost reţinuţi în dosarul Nordis.
În total, cinci dintre inculpaţii din Dosarul Nordis, inclusiv Laura Vicol şi soţul ei, Vladimir Ciorbă, au fost reținuți, alţi trei au fost reținuţi la domiciliu, iar alţi trei au fost plasaţi sub control judiciar.
