Locuințele tip „cutii de chibrit”, denumite înainte de Revoluțieea, s-au transform în un fenomen național printre dezvoltatorii imobiliari care vând apartamente cu suprafețe mai mici decât numărul stipulat de legislație.
Fără perturbări, aceste ajung pe filtrele de analiză atât ale autorităților primare cât și ale Inspectoratului de Stat în Construții.
Responsabilitatea este împărțită, dar nici una nu se asumă oficial vinovăția. Conform studiului național Antena, 87% dintre români consideră că vânzătorii ar trebui să fie sancționați aspru.
„Agent imobiliar: Aici avem garsoniera cea mai mică disponibilă, de 30 metri pătrați.
Reporter: 30 metri pătrați suprafață utilă?
Agent imobiliar: Da. Cu tot cu balcon”, conform Observatornews.
În Chiajna, la periferia Capitalei, într-o zonă cu ansambluri rezidențiale care apar ca ciupercile după un ansamblu autorizat în 2024 nu respectă o prevedere esențială a legii locuinței: Suprafața minimă utilă.
„Reporter: Eu știam că la garsoniere trebuie să ai măcar 37 de metri pătrați.
Agent imobiliar: După noua lege.
Reporter: S-a modificat legislația?
Agent imobiliar: Da. Avem autorizație de bloc gata de construcție.
Dar legea locuinței este clară. O garsonieră nu poate avea mai puțin de 37 metri pătrați utili. Astfel, un apartament cu două camere trebuie să aibă cel < /span> puțin 52 de metri pătrați, iar unul de 3 camere 66 de metri pătrați.
„Reporter: Am primit schița garsonierei pe care am vizionat-o. Aici vedem că bucătăria și camera de zi au împreună 22 de metri pătrați. Problema este că pe lung ar fi trebuit să avem prevăzut și un loc de luat masa – care să aibă 2 metri și jumătate de metri pătrați. El nu există aici.
„Este un mister cum se pot obține astfel de suprafețe .
În cazul de față a fost luat un aviz de DSP și apoi o autorizație de primărie.
„Aici sunt două filtranextrem de importante , „, a explicat Mihai Cristian, consultant tehnic.
În ceea ce privește tarifarea:
„Agent imobiliar: La etajul trei și patru, vorbim de prețuri de 41.200 sau la etajul șase, la 40.500. Plata –cash la noi reprezintă un avans de 80% din valoare la antecontract și diferența de 20% la predare .
„Unii operatori au încălcat în mod grosolan legea. Open space-ul reprezintă o capcană întinsă de unii, „, explică Emil Ivănescu, arhitect.
De altfel, un control recent al ANPC a scos la iveală că unul din doi dezvoltatori verificați nu respectă legea.
„Din cei aproape 500 de operatori economici din sectorul imobiliar verificați de ANPC, în 216 cazuri au fost constatate nereguli, iar principalele abateri sunt legate de nerespectarea suprafețelor minime, astfel că au fost descoperite locuințe de o cameră sub 37 metri pătrați, de două camere sub 52 metri pătrați și de trei camere sub 66 metri pătrați.
De precizat este că protecția consumatorilor a rezultat în amenzi de aproape un milion de lei și a oprit de la vânzare 3.000 locuințe.
Operatorii imobiliari sunt critici față de faptul că dezvoltatorii nu au adaptat doar cerințele pieței.
„S-a ajuns aici în urma crizei imobiliare din 2008. Oamenii nu și – au permis să cumpere suprafețele care se construiau în 2008.
Două camere aveau 70-80 metri pătrați. Utili, interior, de specificat. După care au început, treptat, să scadă ”, explică Georgian Marcu, agent imobiliar.
Dar dezvoltatorii profită și de scăpările din lege, și vând adesea o imagine idealizată, o schiță pe hârtie pentru care nu au nicio autorizație.
„Cu cât plătim mai mult într-un stadiu mai devreme al proiectului, cu atât riscurile sunt mai mari. Legislația permite ca promisiunile de vânzare pentru apartamente în construcții viitoare să fie încheiate chiar dacă acea construcție există doar ca idee, chiar dacă nu exista autorizație de construcție.
Chiar dacă nu avem certificat de urbanism sau, în unele situații, chiar dacă dezvoltatorul nu deține proprietatea terenului ,
exprimă avocată Andreea Secu, specialistă în drept imobiliar, că aceste practici sunt frecvente și prezintă riscuri semnificative.
