Bucureștiul conduce creșterile de prețuri pe piața imobiliară.
Prețurile apartamentelor noi în București au cunoscut o majorare semnificativă în ultima lună, cu 6%, reprezentând o treime din creșterea totală din ultimele 12 luni. Această tendință este observată și în alte orașe mari din țară. În Brașov și Iași, prețurile au crescut cu aproximativ 2% față de luna precedentă. De asemenea, în Timișoara și Cluj-Napoca, prețurile au continuat să crească, însă într-un ritm mai lent. Constanța este singurul oraș major în care nu s-a înregistrat o creștere în ultima lună.
„Alegerile prezidențiale prezintă incertitudine, dar pot crea și oportunități pentru cumpărătorii informați. Piața imobiliară românească rămâne activă, iar pentru cei cu o perspectivă pe termen mediu și lung, este un moment favorabil de achiziție, având în vedere accesibilitatea locuințelor în raport cu puterea de cumpărare. În orice context, o analiză atentă a situației financiare personale, a dezvoltatorului și a proiectului rămâne esențială”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro.
Iată principalele tendințe:
- Creșterile din București depășesc prețurile dinaintea alegerilor. Scăderea ofertei de apartamente noi influențează și piața locuințelor existente, generând creșteri substanțiale pentru cumpărători.
- În Cluj-Napoca, prețurile continuă creșterea, deși într-un ritm mai redus. Locuințele noi se vând cu recorduri de preț, media depășind 3.200 euro/mp util.
- Un apartament cu două camere în Brașov este cu peste 20% mai ieftin decât în Cluj-Napoca. Cumpărătorii actuale plătesc cu 15% mai mult față de cei din primăvara anului trecut.
- Constanța înregistrează o ușoară diminuare a prețurilor apartamentelor noi. Orașul se situează pe locul patru în ceea ce privește prețurile pentru locuințele finalizate după 2020.
- Timișoara prezintă un avans lent, dar locuințele noi se apropie de pragul de 2.000 euro/mp.
- Piața secundară din țară a înregistrat majorări de prețuri, cu cel puțin 10%. Craiova se remarcă printr-o majorare cu 21% în ultimul an, depășind prețurile din alte orașe precum Iași sau Constanța.
București: Prețurile apartamentelor noi din București au depășit nivelul de dinaintea alegerilor prezidențiale. Creșterea din ultima lună a fost de 6%, ajungând la 2.173 euro/mp util, cu 18% mai mult față de anul trecut.
În ciuda creșterilor, apartamentele noi în București rămân mai ieftine față de cele din alte orașe mari, inclusiv cu 33% față de Cluj-Napoca și 14% față de Brașov.
Oferta de locuințe noi finalizate în ultimii 5 ani a scăzut cu 7% în ultima lună.
Reducerea ofertei a dus la creșteri ale prețurilor locuințelor existente, în special în zonele populare, cu aproximativ 20% într-un an.
Cluj-Napoca: Prețurile medii ale apartamentelor noi au atins 3.234 euro/mp util. Creșterea prețurilor a fost semnificativ mai mică decât în București, cu doar 1% în ultima lună, rămânând însă printre cele mai mari din țară.
Cluj este subțire într-un ritm mai lent decât alte orașe majore.
Brașov: Prețurile apartamentelor noi în Brașov au continuat să crească, media situându-se la 2.537 euro/mp util, cu o creștere de 15% într-un an. Un apartament cu 2 camere și 42 mp se vinde la aproximativ 106.500 euro.
Constanța: Constanța este singurul oraș major cu o ușoară corectură a prețurilor pentru apartamentele noi. Prețurile medii depășesc 2.000 euro/mp util.
Timișoara: Creșterea prețurilor în Timișoara este cea mai lentă din ultimul an (3%), însă apartamentele noi se apropie de 2.000 euro/mp.
Iași: Prețurile din Iași au avut cea de-a doua cea mai mare creștere după București, dar locuintele se vând cu prețuri semnificativ mai mici decât în alte orașe mari.
Craiova: Prețurile în Craiova au crescut cu 21% într-un an, depășind prețurile din Iași și Constanța.
Oradea: În prezent, prețurile din Oradea sunt ușor mai mici decât în Timișoara.
**Sibiu:** Prețurile în Sibiu au crescut cu 15% într-un an.
Ploiești: Chiar dacă prețurile cresc, apartamentele din Ploiești sunt mult mai accesibile decât în Craiova, Oradea sau Sibiu, la 1.267 euro/mp util.
