Piața imobiliară din România începe anul 2026 cu creșteri de prețuri, însă se remarcă și o atitudine precaută din partea cumpărătorilor și investitorilor imobiliari. În mod evident, municipiul Cluj-Napoca rămâne lider în topul celor mai scumpe orașe pentru achiziția de locuințe, cu prețuri ce depășesc 3.000 euro/mp, în timp ce orașul Iași oferă cele mai accesibile apartamente noi, situate sub pragul de 2.000 euro/mp.
Conform unei analize realizate de Imobiliare.ro, procesul de cumpărare poate să dureze mai mult pentru o evaluare completă, incluzând verificarea solidității financiare a dezvoltatorului, a istoricului de finalizare a proiectelor, precum și verificarea documentației, etapizării și a potențialului de închiriere sau revânzare.
„Creșterea prețurilor s-ar putea realiza într-un ritm mai lent în 2026. Este probabil ca piața să se stabilizeze după primul trimestru. Românii au cheltuieli mai mari și au nevoie de timp pentru a se adapta la noua situație, fapt ce poate duce la amânarea deciziei de achiziție. Ulterior, numărul de tranzacții ar putea să crească treptat”, afirmă directorul de marketing Daniel Crainic.
Cumpărătorii din Iași beneficiază de cele mai accesibile apartamente noi, fiind singurul mare oraș din țară în care prețul mediu rămâne sub 2.000 euro/mp util. La polul opus, cele mai costisitoare apartamente noi din România sunt în Cluj-Napoca, însă prețurile au crescut cel mai puțin în ultimul an pe plan local (+5%). În schimb, cele mai semnificative creșteri, de aproximativ 17%, au fost înregistrate atât pe segmentul locuințelor noi, cât și pe cel al locuințelor vechi, în București.
Localitatea în care apartamentele vechi s-au apreciat mai rapid decât cele noi
În Timișoara, Constanța și Cluj-Napoca, prețurile apartamentelor vechi au crescut într-un ritm mai alert decât cele ale apartamentelor noi în ultimele 12 luni. În Brașov, însă, prețurile locuințelor nou-construite s-au apreciat mai rapid.
Piața rezidențială din Cluj-Napoca rămâne, la începutul anului 2026, cea mai costisitoare din țară pentru cumpărători. Conform Indicelui Imobiliare.ro, prețul mediu pentru apartamentele noi a depășit 3.300 euro/mp util, acesta fiind un instrument ce monitorizează evoluția pieței din cele mai importante centre urbane, bazându-se pe cea mai extinsă bază de date din țară, de peste 15 ani.
Cu toate acestea, creșterea înregistrată în ultimul an pentru prețurile apartamentelor noi din Cluj-Napoca a fost printre cele mai lente în rândul marilor centre urbane, cu o majorare de doar 5%.
Prețurile apartamentelor vechi, din blocurile construite înainte de 2000, s-au majorat într-un ritm mai rapid, de 11%, ajungând la o valoare medie de 3.227 euro/mp util.
Cât s-a majorat prețul unui apartament nou în Brașov
În Brașov, valorile locuințelor noi au crescut mai rapid decât cele ale locuințelor vechi. Astfel, prețul mediu pentru apartamentele noi a ajuns, la începutul lunii ianuarie, la 2.698 euro/mp util, după o creștere de 2% în decembrie, fiind al doilea cel mai ridicat în țară, după Capitală.
În ultimele 12 luni, Brașovul a fost unul dintre cele trei orașe în care s-au înregistrat creșteri de 11% în prețurile locuințelor noi, alături de Iași și Timișoara, conform Indicelui Imobiliare.ro.
În cazul apartamentelor vechi, prețul mediu solicitat a crescut cu 9% în aceeași perioadă, ajungând înainte de începutul acestui an la 2.166 euro/mp util.
În București, dezvoltatorii și proprietarii au majorat prețurile mai mult decât în alte orașe, fiind în medie circa 2.500 euro/mp util pentru un apartament nou.
În decembrie, s-a înregistrat o creștere de 3% a prețurilor în segmentul rezidențial local, cel mai rapid ritm dintre marile centre urbane ale țării.
Prețurile apartamentelor noi și vechi au crescut cu 17% în ultimele 12 luni. Totuși, apartamentele vechi sunt mai accesibile, fiind listate la prețuri medii de 2.159 euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro.
Timișoara, pe locul 4 în clasamentul celor mai scumpe orașe din țară
Prețurile apartamentelor noi din Timișoara au rămas stabile în ultima lună a anului trecut, fiind în medie de 2.131 euro/mp util, poziționând orașul pe locul al patrulea în clasamentul celor mai costisitoare localități din țară.
Diferențele între prețurile apartamentelor noi și cele vechi sunt unele dintre cele mai semnificative în marile orașe analizate de Imobiliare.ro, doar în Brașov și București fiind ecarturi și mai mari.
Prețul mediu pentru apartamentele vechi în Timișoara este de circa 1.820 euro/mp util, fiind cel mai redus preț din marile orașe. În ultimul an, prețurile locuințelor vechi au crescut cu 12%, ușor peste avansul de 11% al apartamentelor noi.
Prețul mediu pentru apartamentele noi din Constanța a atins 2.058 euro/mp util, cu o creștere de 6% în ultimul an. În Cluj-Napoca, creșterea a fost mai lentă, de 5%, conform datelor Agerpres.
FOTO – Caracter ilustrativ
Cele mai semnificative creșteri s-au înregistrat pe segmentul locuințelor vechi, cu o majorare de 13%. Doar în București, prețurile apartamentelor vechi au crescut mai rapid în același interval, iar locuințele din blocurile finalizate înainte de 2000 se listează în medie la 1.916 euro/mp util.
Chiar și după o creștere de 11% în ultimul an, apartamentele noi din Iași rămân cele mai accesibile pentru cei interesați de achiziții imobiliare în orașele importante ale țării, cu un preț mediu de 1.972 euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro.
De asemenea, în segmentul locuințelor vechi s-a înregistrat o majorare similară, și anume 11%, prețul mediu ajungând la 1.904 euro/mp util.
Recomandările autorului:
Cartierele din România cu cele mai costisitoare locuințe, la începutul anului 2026. Zone cu prețuri aproape de 5.000 euro/mp util
Orașul în care un apartament cu 3 camere valorează doar 13.000 euro în ianuarie 2026
Sumar despre timpul necesar unui român cu salariu minim pentru a economisi pentru un apartament, presupunând că nu cheltuie nimic în tot acest timp
Locurile unde încă se găsesc apartamente sub o sută de mii de euro în București și diferențele între cartierele Capitalei
Detalii despre cea mai accesibilă garsonieră din București și sectorul în care se află, precum și potențialii cumpărători atrași de prețul redus
