Blocuri rezidențiale în București. Imagine: Cristina Ionescu | Dreamstime.com
Prețurile apartamentelor noi din România vor crește, începând cu 1 august 2025. Modificarea TVA pentru locuințele până la 120 mp și 600.000 lei, de la 9% la 21%, va influența prețurile finale.
- Un apartament cu preț inițial de 100.000 de euro va costa cu aproximativ 12.000 de euro mai mult (de la 109.000 euro la 121.000 euro), datorită creșterii TVA. Avansul necesar pentru un credit imobiliar va crește de la 16.350 la 18.150 euro (avans standard 15% luat în calcul).
- Un apartament de 70.000 de euro va ajunge la un preț de 78.400 de euro, după creșterea TVA.
- Un apartament de 50.000 de euro va ajunge în jur de 60.500 de euro, o majorare de aproximativ 6.000 de euro.
Clienții ce au semnat contracte preliminare înainte de 1 august 2025 pot beneficia de cota redusă de 9% pentru livrarea imobilului, dacă finalizarea are loc până în aceeași perioadă.
Experții prevăd creșterea chiriilor ca răspuns la majorarea prețurilor
„Accesibilitatea locuințelor în România rămâne relativ bună comparativ cu multe țări europene, chiar și după această modificare fiscală. Piata imobiliară își va continua dinamica după o perioadă de acomodare la noile reguli. Necesitatea de noi apartamente în orașele mari rămâne importantă, dat fiind fondul locativ existent în general mai vechi.”, a declarat Daniel Crainic, director marketing Imobiliare.ro.
În ciuda creșterii prețurilor de achiziție, chiriile au rămas stabile pentru o perioadă considerabilă. ”Sunt aşteptări că proprietarii vor reacționa la creșterea costurilor, și vor crește chiriile”, a precizat Crainic.
Se preconizează că cererea va scădea inițial, dar se va restabili ulterior.
Cine este afectat de creșterea TVA pentru apartamente?
Modificarea fiscală afectează direct cumpărătorii, dezvoltatorii și instituțiile financiare. Cumpărătorii care au semnat contracte înainte de creștere, dar primesc locuința ulterior, se pot confrunta cu obligația de a achita diferența, dacă contractul nu prevede altfel. Aceasta poate genera tensiuni și conflictuale între părți.
Lipsa unei clauze de adaptare fiscală în contract poate conduce la litigii judiciare. Drepturile contractuale pot fi revizuite, ori reziliate, dacă una dintre părți este pusă într-o poziție nefavorabilă de modificările fiscale.
Tranzacțiile în desfășurare și clauzele contractuale: Poate fi cerută plata TVA-ului majorat?
Situațiile juridice apărute pot genera dispute între părți, în special dacă contractul nu conține prevederi explicite de adaptare la modificările fiscale. Însuficiența clauzelor standard poate conduce la interpretări contradictorii privind obligațiile fiscale.
Dezvoltatorii imobiliari se confruntă cu dificultăți: creșterea taxelor și riscul insolvenței
Creșterea taxelor și costurilor materialelor, alături de ratările dobânzilor, pun sub presiune financiar mulți dezvoltatori, crescând riscul de insolvență. Deficiențele în planificarea financiară și analiza de risc contribuie la dezechilibre financiare.
În acest context, mulți dezvoltatori – lipsind de o analiză aprofundată a riscurilor sau de consultanță fiscală corespunzătoare – sunt expuși riscului financiar. Cheltuielile neprevăzute și întârzierile în vânzări pot afecta fluxul de numerar și bloca finalizarea proiectelor imobiliare.
