Achiziția unei locuințe a devenit un lux în România, fiind aproape inaccesibil pentru persoanele cu venituri medii și imposibil pentru cei cu salariu minim. În anul precedent, un apartament de două camere în București a avut un preț de aproximativ 100.000-110.000 de euro.
Salariul mediu net național în 2025 este de aproximativ 5.500 lei pe lună (în jur de 1.080–1.100 euro), rezultând un venit anual net de circa 13.000 euro. Pentru un apartament de 110.000 euro, ar fi necesar să se economisească toate salariile timp de 8 ani sau peste 15 ani (sub 50% din venit) pentru a fi posibilă achiziția, dacă s-ar economisi toate fondurile.
Dacă ne raportăm la salariul minim, în jur de 2.500 lei net, achiziția unui apartament de 110.000 euro ar necesita peste 18 ani de venituri totale, într-un scenariu ideal în care nu s-ar cheltui nimic pe trai zilnic, sau 40 de ani de economisire constantă, conform afirmațiilor Antena 3.
În cazul unui credit bancar, cu un avans de 15%, rata lunară ar ajunge la aproximativ 4.000-4.500 lei, aproape echivalentul salariului mediu net pe economie.
FOTO – Imagine ilustrativă
Aceasta înseamnă că, pentru un astfel de credit, este nevoie de un cuplu cu două salarii medii sau de o persoană cu venituri mult mai mari.
„Prețul unui apartament mediu cu două camere în București a ajuns la un nivel care depășește, din păcate, capacitatea de cumpărare a unui cumpărător cu venituri medii. Pentru a putea achiziționa un astfel de apartament, trebuie să nu cheltuiască nimic sau să aibă un co-debitor. Un singur cumpărător nu se mai încadrează în condițiile actuale de creditare, iar pentru cei cu venituri mici sau medii achiziția devine aproape imposibilă”, explică pentru sursa menționată Oana Ivan, expert în piața imobiliară.
Analiză imobiliară: La ce prețuri se află în prezent, în centrul Bucureștiului, apartamentele cu două camere?
Oana Ivan, specialist imobiliare: Apartamentele noi din zona centrală pot depăși 180.000-200.000 euro, în timp ce în clădiri vechi se pot găsi unități între 120.000 și 140.000 euro, în zonele centrale și semicentrale. Pentru cumpărătorii cu venituri mici și medii, această opțiune nu este viabilă. Soluțiile pot include amânarea achiziției, trecerea la garsoniere sau relocarea în cartiere periferice, precum zonele vestice ale orașului, precum Militari sau Popești-Leordeni.
Perspectivă de piață: Cum va influența anul următor creșterea impozitelor, salariile neschimbate și creșterile de costuri? Se vor reduce prețurile locuințelor?
Oana Ivan, specialist imobiliar: Nu cred că prețurile apartamentelor vor scădea semnificativ. Există un decalaj structural major între potențialul de cumpărare și nivelul prețurilor. Este probabil să scadă volumul tranzacțiilor, iar Bucureștiul se va apropia din ce în ce mai mult de alte capitale internaționale, unde achiziția unei locuințe reprezintă un lux. În aceste condiții, se va observa o migrare spre sectorul de închirieri. Pentru cei care doresc neapărat să devină proprietari, va fi necesar să-și ajusteze preferințele în funcție de dimensiuni sau locație.
Recomandări ale expertului:
Orașul din România în care o casă poate fi achiziționată cu doar 3.500 euro la începutul anului 2026
Creșterea chiriilor în România în 2026. Orașele în care locuințele pot ajunge să coste cu 100 de euro mai mult lunar
Zonele din București unde se pot găsi apartamente sub 100.000 euro și factori care diferențiază cartierele capitalei
Localizationarea și aspectul celei mai accesibile garsoniere disponibile în sectorul bucureștean, într-un preț incredibil pentru potențialii cumpărători
Cele mai exclusiviste cartiere din România la începutul anului 2026, unde prețul pe metru pătrat util poate ajunge aproape de 5.000 de euro
Reguli privind finanțarea reparației acoperișului la bloc, conform Legii nr. 196/2018 despre funcționarea asociațiilor de proprietari
