Piața imobiliară românească traversează o perioadă complexă, marcată de un paradox: o creștere a ofertei de locuințe, în contrast cu provocări structurale semnificative, chiar și în contextul creșterii prețurilor. Datele recente ale Băncii Naționale a României (BNR) și analiza experților subliniază accesibilitatea redusă a locuințelor pentru o mare parte a populației. Modificarea taxei pe valoarea adăugată (TVA) ar agrava această problemă.
Experții estimează o majorare de prețuri imobiliare cu cel puțin 10.000 de euro, ca urmare a creșterii TVA la tranzacțiile imobiliare de la 9% la 19%. Acest proces, în contextul unei piețe deja în scădere față de anul trecut, se va răsfrânge negativ asupra tranzacțiilor viitoare. Planurile de austeritate ale guvernului anticipează și alte măsuri fiscale, amplificând presiunea asupra pieței imobiliare.
Unele agenții imobiliare sfătuiesc clienții să finalizeze tranzacțiile înainte de intrarea în vigoare a noilor reglementări fiscale, la 1 august.
Creșterea TVA va impacta indirect și chiriile, generând o inflație a prețurilor în acest sector.
În primele patru luni ale anului, piața imobiliară românească a înregistrat un declin de aproape 9% la nivelul tranzacțiilor cu apartamente, față de perioada similară din anul anterior. Scufundarea este mai marcantă la nivel național, cu tendințe similare în București.
Un expert imobiliar din Timișoara anticipează majora TVA la tranzacțiile imobiliare la 19%, calculând indirect cresterea prețurilor cu 10.000 – 15.000 euro.
„Avem o creştere anticipată de prețuri de 10.000 – 15.000 euro, cel puțin în Timișoara, la valoarea medie de 80.000 euro în medie, estimând un plus de 10%”, a afirmat expertul pentru o publicație de specialitate.
În aceste condiții, se anticipează un îngheț al tranzacțiilor imobiliare, pe o piață care se afla deja într-o fază de decrescere.
O consecință directă și previzibilă a creșterii TVA va fi înghețarea pieței imobiliare, acest efect fiind deosebit de pronunțat față de evoluțiile anterioare.
Anul în curs este perceput ca fiind unul dificil, comparabil cu perioada pandemiei. „Nu am avut un an atât de slab din vremea pandemiei de Covid-19”, a declarat expertul.
Evoluția pieței imobiliare în 2025 depinde de perspectiva de evaluare adoptată. Comparată cu anul anterior, piața se prezintă într-o tendință slabă, dar în raport cu perioadele mai dificile din trecut, poate fi considerată mai stabilă.
Agenția ImoPuls a anunțat clienții despre modificarea reglementărilor fiscale cu privire la TVA aplicabilă la prima locuință.
Încă sunt incertitudini cu privire la aplicabilitatea TVA de 9%, în cazul semnării antecontractelor, sau dacă TVA va fi de 19% în orice situatie.
Conform expertizei, este foarte probabil ca preturile apartamentelor sa creasca cu 10.000 de euro incepand cu 1 august si cu alte modificari legislative cum ar fi majorarea taxelor pe dividende, un plus de 15.000 de euro nu este exclus.
Stagnări pe piață
Experții Manor Imobiliare din Craiova subliniază blocarea accesului la locuințe pentru numeroși români, într-o piață deja afectată de inflație și dobânzi mari.
Modificarea TVA va genera un blocaj în tranzacții, reduceri de prețuri și încetinirea proiectelor noi. În paralel, cresterea cererii de chirii va accentua tendința prețurilor.
Un aspect important este și aspectul inegalității fiscale, achiziționarea unei locuinte independente de valoarea acesteia, comportând aceeași taxare.
București, în declin
În primele patru luni ale anului, piața imobiliară din București a înregistrat o scădere de 12% a tranzacțiilor cu apartamente, conform datelor Colliers.
Acest declin este cauzat de accesul limitat la credite, instabilitatea economică și creșterea costurilor de construcție.
Potrivit unui expert imobiliar, scăderea activității pe piața imobiliară este generată de o serie de factori care afectează încrederea și puterea de cumpărare a populației. Acestia includ o piață a muncii încetinita, temperarea creșterii veniturilor, incertitudini legate de contextul electoral si creșterea constantă a prețurilor la locuințe. De asemenea, accesul la finanțare bancară este tot mai limitat, iar în cazul apartamentelor noi, presiunile sunt și mai mari.
Pachetul de măsuri guvernamentale
Guvernul a prezentat măsuri pentru reducerea deficitului bugetar, inclusiv o nouă taxă pe bănci și majorarea taxelor pe proprietăți, în funcție de valoarea de piață.
Un document privind măsurile discutate cu Comisia Europeană arată creșteri de taxe de aproximativ 10,6 miliarde de lei în acest an.
(date deficit bugetar 2025)
