TVA mărit la apartamente: Pierzi o cameră sau aștepți un an și jumătate?

Modificarea cotei de TVA la locuințele noi va aduce beneficii pe termen scurt Fiscului, însă va afecta negativ economia pe termen lung, conform unei analize realizate de CC Tax Advisory. Executarea acestei măsuri în lipsa unui studiu de impact public ridică îngrijorări cu privire la implicațiile asupra anumitor sectoare economice.

Amintim că noul pachet fiscal prevede creșterea cotei de TVA de la 9% la 21% pentru locuințele noi, începând cu data de 1 august.

Familiile tinere, în special cele la început de drum, vor fi cele mai afectate de această măsură.

„Doar din perspectiva inflației și a impactului fiscal al măsurilor, o familie tânără pierde echivalentul unei camere din viitorul apartament. O diferență de 27.700 lei la valoarea creditului ipotecar poate fi esențială între o garsonieră și un apartament cu două camere, mai ales în zonele metropolitane”, a declarat Cornelia Năstase, de la CC Tax Advisory.

Reducerea capacității financiare pentru rate

Accesibilitatea locuințelor de intrare pe piață va fi afectată semnificativ. Conform calculelor CC Tax Advisory, o familie cu venituri de 10.000 lei lunar se confruntă cu o scădere a puterii de cumpărare de 5,24% din cauza creșterii TVA la alimente și a accizelor la carburanți. Creșterea generalizată a prețurilor și a taxelor reduce capacitatea unei familii de a accesa credite astfel:

• Înainte de măsuri, familia putea aloca maxim 3.000 lei lunar pentru rate.
• După măsuri, suma maximă disponibilă pentru rate scade la aproximativ 2.834 lei lunar.

Diferența de 166 lei lunar înseamnă o scădere de peste 5% a capacității de creditare, ceea ce va duce la:

• reducerea semnificativă a sumelor de credit eligibile pe termen lung;
• blocarea accesului la credite pentru familiile aflate la limita eligibilității;
• orientarea către locuințe mai mici sau în afara orașelor mari.

În cazul în care o familie tânără economisește 2.000 lei lunar pentru avansul unui apartament:

• Avans necesar: 100.000 lei (de exemplu, 20% dintr-un apartament de 500.000 lei)
• Timp înainte de măsuri: 4,17 ani
• Timp după noile măsuri fiscale: 5,65 ani
• Întârziere totală: aproximativ 1 an și 6 luni

„Statul amână cu aproape un an și jumătate dorința unei familii de a-și achiziționa o locuință, nu prin interdicții, ci prin erodarea capacității de economisire”, subliniază Cornelia Năstase.

Această decizie afectează în special segmentul locuințelor cu prețuri medii, sub 80.000€, destinate tinerilor cumpărători.

Măsura apare într-un context economic complex, unde puterea de cumpărare este afectată de inflație, creșterea prețurilor la energie și a taxelor.

Pierderi bugetare potențiale semnificative

În contradicție cu previziunile fiscale, în loc de 500 milioane euro suplimentare la buget, pierderile potențiale ar putea atinge miliarde de euro. Sectorul construcțiilor și al tranzacțiilor imobiliare reprezintă aproximativ 15% din PIB, iar orice contracție va avea impact asupra domeniilor conexe, de la materiale de construcție la forța de muncă.

Pentru companiile din domeniu, creșterea TVA ridică probleme legate de fluxurile de numerar și marjele de profit. Mulți dezvoltatori au pre-vândut apartamente în proiecte de construcție, cu livrări prevăzute după 2025, cu anumite costuri estimate (inclusiv TVA).

În cazul în care livrarea se face după modificarea cotei, cumpărătorii vor trebui să plătească diferența de TVA, ceea ce ar putea conduce la renegocieri complexe sau la eventuale renunțări la achiziții.

Conform unui dezvoltator, companiile au o capacitate limitată de a absorbi creșterea TVA la 19-21%, ceea ce ar putea duce la reducerea marjelor de profit sau amânarea unor noi investiții.