Apartamentele s-au vândut mai rapid în al doilea trimestru al anului 2025, însă negocierile de preț au fost mai intense, potrivit celui mai recent raport al Imobiliare.ro Market 360. Cu toate acestea, în unele orașe, proprietarii au avut nevoie de aproximativ două luni pentru a găsi cumpărători.
Bucureștenii sunt norocoși, deoarece atrag cumpărători chiar mai rapid. Cluj, în schimb, are cele mai scumpe locuințe și perioadele de așteptare pentru încheierea tranzacțiilor sunt cele mai lungi. Clujenii sunt de asemenea „campioni” în ceea ce privește flexibilitatea în negocieri. La celălalt capăt al spectrului se află timișorenii, care sunt mai puțin dispuși să negocieze prețurile.
„Conform datelor noastre, prețurile de listare corecte duc la tranzacții mai rapide. Cumpărătorii au acces la instrumente de verificare a prețurilor și au mai multă încredere când prețurile sunt realiste. Ca rezultat, aceste proprietăți atrag mai mult interes, mai multe vizionări și mai multă încredere”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Apartamentele din București se vând cel mai repede
Bucureștenii găsesc cei mai rapid cumpărători pentru apartamentele scoase la vânzare. Mai mult, durata medie necesară identificării cumpărătorilor a scăzut față de începutul anului 2025, și rămâne semnificativ mai mică decât anul precedent. După datele raportului „Piața imobiliară rezidențială, T2 2025”, tranzacția medie s-a finalizat în doar 47 de zile.
Marginea de negociere la nivel local a crescut ușor. Astfel, diferența dintre prețul de listare și cel final a ajuns la 4,1% în perioada aprilie-iunie, de la 3,5% în primele trei luni ale anului. Doar în Cluj-Napoca proprietarii sunt mai flexibili în negocieri.
Clujenii negociază cel mai mult prețurile
Proprietarii și dezvoltatorii clujeni au de așteptat cel mai mult cumpărătorii. Având în vedere că Cluj este cel mai scump oraș din țară, cu un preț mediu de peste 3.100 euro/mp util, incertitudinile politice de la începutul anului i-au determinat pe mulți potențiali cumpărători să analizeze mai atent piața, amânând uneori decizia de cumpărare.
Astfel, în trimestrul I, perioada în care apartamentele clujene au rămas pe piață (care oricum a fost cea mai lungă din marile orașe) a crescut. Tranzacțiile au fost încheiate în aproximativ trei luni. Ulterior, vânzarea s-a accelerat. În trimestrul II, perioada de vânzare a scăzut la 78 de zile, apropiindu-se de nivelul din anul precedent.
Marginea de negociere a crescut progresiv, de la 4% în T2 2024 la aproape 5% în T2 2025.
În trei orașe mari, apartamentele se vând în două luni
Apartamentele din Brașov, Iași și Constanța se vând în aproximativ două luni, conform datelor Imobiliare.ro. De exemplu, în Brașov, proprietarii și dezvoltatorii au avut nevoie, în medie, de 62 de zile pentru a găsi cumpărători în trimestrul II. Durata a scăzut ușor față de începutul anului 2025, dar a rămas peste cea din anul anterior.
În Iași, unul dintre cele mai accesibile orașe mari din România pentru cei care doresc să devină proprietari, apartamentele au fost vândute în doar 44 de zile, anul precedent, un timp similar cu cel din București.
În Constanța se observă o ușoară accelerare a tranzacțiilor. Anul trecut, apartamentele rămâneau în medie 69 de zile pe piață; la începutul anului 2025, perioada a fost similară; în trimestrul II a scăzut la 64 de zile.
În toate cele trei orașe, prețurile au crescut cu 12%-16% în ultimul an. Marginea de negociere a crescut în Brașov și Iași, de la 2,1% la 3,1%, respectiv de la 2,6% la 4,1%. În Iași, flexibilitatea proprietarilor în negocieri s-a apropiat de cea a pieței bucureștene. Însă, în Constanța, prețurile sunt negociate din ce în ce mai puțin, într-un context de cerere puternică.
Timișorenii negociază cel mai puțin prețurile
Piața imobiliară rezidențială din Timișoara este una dintre cele mai stabile din țară. În ciuda evenimentelor din ultimul an, atât politice, cât și economice, timpul mediu pe piață al apartamentelor a rămas la un nivel similar. Este a doua cea mai rapidă piață după București. Apartamentele se vând sub două luni.
Timișorenii negociază cel mai puțin prețurile, comparativ cu alte orașe importante din România, iar acest indice prezintă o ușoară tendință descendentă față de anul trecut. În trimestrul II, marja de negociere a fost de 2,5%.
