Prețurile locuințelor se majorează în aproape întreaga Europă, însă un singur stat a reușit să oprească acest trend. Conform unui nou raport Eurostat, Portugalia și Olanda se află în topul țărilor cu cele mai semnificative creșteri, în timp ce Finlanda este singura țară unde piața imobiliară a înregistrat o diminuare.
Eurostat a comparat valorile din trimestrul II al acestui an cu cele din aceeași perioadă a anului 2024, iar rezultatele arată diferențe considerabile între statele europene. De exemplu, Franța a înregistrat cea mai mică creștere, de 0,5%, în timp ce Portugalia se află în frunte, cu o amplă creștere de 17,2%. Olanda se situează pe locul 8, cu o creștere de 9,5%.
Cu toate acestea, Finlanda – cunoscută și drept cea mai fericită țară din lume – a reușit să reducă prețurile cu 1,3%, această scădere fiind înregistrată nu numai în trimestrul al II-lea al acestui an, conform publicației Crypto-Insiders.nl.
În cele trei trimestre anterioare, s-a observat o diminuare a prețurilor, iar nicio altă țară europeană nu a reușit această evoluție în aceeași perioadă, exceptând Germania și Luxemburg. Prețul mediu pe metru pătrat în Finlanda este de 2.500 de euro, în timp ce în Germania variază între 3.000 și 4.000 de euro.
Situația pe piața imobiliară din România
În privința țării noastre, 65% dintre cumpărătorii români anticipează noi majorări ale valorilor imobiliare în anul următor, conform unui studiu realizat de Imobiliare.ro și Unlock Market Research. La sfârșitul anului 2024, mai puțin de jumătate dintre cumpărători prevedea creșteri de prețuri pe piața imobiliară.
Dintre cei care cred că prețurile vor continua să urce în perioada următoare, 50% estimează creșteri între 5% și 10%, în timp ce 33% anticipează creșteri de peste 10%.
Numărul respondenților care consideră că prețurile ar putea scădea semnificativ a ajuns la 17%, față de 33% în 2024. De asemenea, procentul celor care se așteaptă la reduceri de peste 10% s-a redus de la 71% în anul anterior la 34% în prezent.
Studiul a fost realizat în luna august pe un eșantion de 800 de persoane cu vârste de peste 18 ani, persoane care au achiziționat recent o proprietate sau intenționează să o facă, precum și să închirieze un imobil. Orașele incluse în cercetare au fost București, Cluj-Napoca, Constanța, Iași, Brașov, Timișoara și Sibiu.
Creșteri accentuate pe piața imobiliară a marilor orașe din România
Conform Indicelui Imobiliare.ro, prețul mediu solicitat pentru apartamentele din țară a ajuns la 1.909 euro/mp util la sfârșitul lunii septembrie, marcând o creștere anuală de 15%.
Cluj-Napoca, Brașov și București sunt orașele cu cele mai ridicate valori. În Cluj-Napoca, prețurile medii sunt de 3.150 euro/mp util, reprezentând o creștere de aproape 9% față de aceeași perioadă a anului precedent. Brașovul înregistrează o medie de 2.223 euro/mp, iar capitala ajunge la 2.129 euro/mp, cu majorări anuale de 12% și, respectiv, 18%.
Alte orașe mari, precum Timișoara, Iași și Constanța, au consemnat creșteri ale prețurilor pe metru pătrat între 11% și 13% comparativ cu aceeași perioadă din 2024. Evoluții similare au fost observate și pe piața rezidențială secundară.
De exemplu, în Sibiu, prețul mediu a crescut de la 1.727 euro/mp util la 1.908 euro/mp util, iar în Oradea, de la 1.625 euro/mp util la 1.825 euro/mp util. Ploieștiul și Craiova au înregistrat creșteri spectaculoase, de 17% și, respectiv, 19%.
