În 2025, locatarii trebuie să cunoască clar drepturile și limitele privind amplasarea elementelor pe casa scării, precum și consecințele încălcării regulilor. Este important să se știe modul în care se aplică normele referitoare la plantele ornamentale, ghivecele decorative și alte obiecte în zonele comune. Spațiile comune — scările, holurile, palierele — sunt considerate proprietate comună, administrată de asociația de proprietari, conform legislației precum Legea nr. 230/2007 și Legea nr. 196/2018.
În general, este permis:
- Obiecte de dimensiuni foarte mici, care nu obstructionează circulația, nu reduc spațiul pentru evacuare și nu creează riscuri de securitate.
- Prin regulamentul intern al unei asociații bine organizate, se poate permite amplasarea unui ghiveci mic cu flori la intrarea în apartament, dacă nu deranjează vecinii și nu blochează spațiile comune.
- Orice element decorativ temporar, nefixat, care poate fi îndepărtat rapid la solicitarea asociației sau autorităților, și cu acordul vecinilor.
Este esențial ca aceste decizii să fie aprobate de vecini și să fie conforme cu regulile impuse de asociație — în absența acordului, autoritățile sau administratorul blocului pot interveni.
Legislația și diverse ghiduri informative subliniază că obiectele și decorurile care pot bloca ieșirile, reprezenta un pericol de incendiu sau genera disconfort sunt interzise.
Printre acestea se numără:
- Ghivece mari cu plante ornamentale sau flori care rămân permanent pe casa scării fără aprobare.
- Mobilier, cutii, biciclete, cărucioare, saci sau containere care ocupă spațiul de circulație sau pot împiedica intervențiile de urgență.
- Materiale inflamabile, depozitări necontrolate, încălțăminte, rufe uscate, echipamente de construcție pe holuri sau în subsoluri.
Deși adăugarea ghivecelor cu flori pe casa scării poate părea o practică inofensivă, ea poate fi sancționată dacă un vecin face reclamație sau dacă prezintă un risc pentru siguranță.
Ce penalizări sunt aplicabile și cum se aplică sancțiunile
Dacă obiectele sau vegetația plasate în spațiile comune nu respectă normele și creează obstacole, riscul de sancțiuni este real. Conform legislației în vigoare:
- Se pot acorda amenzi de până la 400 lei pentru depozitarea neautorizată a obiectelor sau plantelor pe casa scării.
- În anumite cazuri, sancțiunile pot fi mai mari, mai ales dacă dispozitivele sau obiectele afectează siguranța, evacuarea sau funcționarea instalațiilor blocului.
Aplicarea amenzilor se face prin sesizare la asociația de proprietari, notificare către primărie sau Poliția Locală, sau evaluare de către inspectoratele de situații de urgență.
Locatarii trebuie să înțeleagă că spațiile comune nu pot fi modificate fără acordul tuturor proprietarilor. Orice schimbare, de la amplasarea unui ghiveci cu flori până la închiderea unui hol, este ilegală dacă nu există unanimitate din partea proprietarilor.
Prin urmare, chiar dacă intenția este decorativă, nerespectarea pașilor legali — consensul vecinilor și hotărârea asociației — poate atrage sancțiuni.
Sfaturi pentru locatari și administratorii de blocuri
- Consultă regulamentul intern al asociației pentru a verifica dacă amplasarea ghivecelor pe casa scării este permisă și dacă există condiții speciale (dimensiune maximă, tip de vas, poziție, frecvență).
- Asigură-te că melile nu obstrucționează traseele de circulație, că nu reduc spațiul de evacuare și nu stau în mod permanent pe calea de acces.
- Dacă dorești să îmbunătățești aspectul spațiilor comune, propune crearea unei zone de decor comun, cum ar fi un palier decorat sau o grădină laterală, cu aprobare în adunarea generală.
- Ca administrator de bloc, adopta un regulament clar privind utilizarea spațiilor comune: ce este permis, ce este interzis, procedura de aprobare și sancțiuni interne. Legislația oferă cadrul necesar pentru aceste reglementări.
- În cazul unor plângeri repetate sau probleme (de exemplu, ghivecele care creează mizerie sau incomodități pentru alți locatari), soluția poate fi votul în adunarea generală, revizuirea regulamentului, notificarea proprietarilor sau aplicarea sancțiunilor legale.
Până în 2025, locatarii trebuie să fie conștienți că spațiile comune nu reprezintă extindere a apartamentelor și că amplasarea obiectelor sau plantelor decorative trebuie să respecte reguli clare: să nu blocheze evacuarea, să nu pună în pericol ceilalți locatari și să fie aprobată de asociația de proprietari.
Fără respectarea acestor prevederi, pot fi aplicate sancțiuni sub formă de amenzi, de aproximativ 400 de lei, și pot apărea tensiuni între vecini. Respectarea regulilor derivează din nevoia de conviețuire armonioasă și siguranță pentru toți locatarii unui bloc.
