Adina Vizoli, Emilia Necula Foto: PwC România
Modificarea cotei de TVA pentru locuințele noi afectează sectorul imobiliar.
Guvernul României a anunțat o majorare a cotei de TVA pentru noile locuințe, trecând de la 9% la 21% începând cu 1 august 2025. Această modificare este menită să sporească veniturile bugetare, însă poate afecta negativ atât cumpărătorii, cât și dezvoltatorii imobiliari.
În prezent, locuințele noi cu o suprafață de până la 120 mp și o valoare maximă de 600.000 lei (fără TVA) beneficiază de o cotă redusă de TVA de 9%, conform prevederilor Codului Fiscal. Această facilitate a fost importantă pentru accesibilitatea locuințelor.
Modificările legislative vor elimina această cotă redusă pentru majoritatea tranzacțiilor imobiliare, excepție făcând imobilele destinate persoanelor vârstnice, copiilor și centrelor de recuperare. În consecință, toate celelalte tranzacții vor fi supuse cotei standard de TVA de 21%, ceea ce reprezintă o majorare semnificativă pentru cumpărătorii persoane fizice.
Această majorare a TVA-ului va afecta direct prețul final al locuințelor, mai ales pentru beneficiarii programelor guvernamentale de susținere a achiziționării de locuințe. Programe precum „Noua Casă” vor fi afectate, având în vedere că plafonul de finanțare rămâne neschimbat, iar creșterea TVA-ului limitează valoarea locuințelor eligibile.
Conform normelor actuale, pentru locuințele noi de până la 70.000 euro, avansul este de doar 5%, iar pentru cele între 70.000 și 140.000 euro, avansul este de 15%. Creșterea TVA va face dificilă achiziționarea unor astfel de locuințe.
Ce soluții există?
Legea prevede o perioadă de tranziție în care se poate aplica cota redusă de TVA de 9% pentru locuințele noi care îndeplinesc condițiile:
- Există contracte încheiate și avans plătit până la 31 iulie 2025;
- Imobilul se poate locui până la 31 iulie 2026;
- Cumpărătorul nu a mai achiziționat o locuință cu TVA redusă după 1 ianuarie 2023.
Atât cumpărătorii, cât și dezvoltatorii pot iniția negocieri pentru antecontracte cu TVA redus, asigurându-se că cota de 9% este menținută. Această procedură trebuie realizată cu atenție, analizând fiecare situație individual.
Concluzionând, majorarea impozitului pe valoarea adăugată în domeniul imobiliar are efecte semnificative pentru toți actorii implicați. Activitatea rapidă și o analiză aprofundată sunt necesare pentru a evita eventualele pierderi și pentru a profita la maxim de oportunități.
